Zaległości czynszowe i ontruiming: jak krok po kroku przebiega eksmisja

W Holandii wynajmujący nie może na własną rękę usunąć z mieszkania najemcy, który zalega z czynszem. Wymiana zamka, wystawienie rzeczy na zewnątrz albo odcięcie prądu i wody są niezgodne z prawem. Do eksmisji potrzebny jest wyrok kantonrechtersędzia sądu rejonowego i deurwaarderkomornik, który go wykona. Ten proces trwa, a na każdym jego etapie najemca ma drogi, z których może skorzystać.

W tym artykule omawiamy listy, które przychodzą z powodu zaległego czynszu, w kolejności, w jakiej przychodzą.

Kolejność listów

Przy zaległym czynszu proces przebiega zwykle w poniższej kolejności. Na każdym etapie dług da się uregulować; każdy kolejny etap dolicza jednak nowe koszty.

1. Betalingsherinneringprzypomnienie o płatności. Pierwsze przypomnienie, że czynsz nie został zapłacony; bez kosztów.
2. Veertiendagenbrieflist czternastodniowy · Ostatnie obowiązkowe upomnienie przed doliczeniem kosztów windykacji. Ustawa wymaga, by przed doliczeniem kosztów windykacji wysłać dłużnikowi list dający mu 14 dni na zapłatę. Jeśli w tym czasie zapłata nie nastąpi, dochodzą incassokostenkoszty windykacji; wynoszą one co najmniej 40 euro.
3. Zgłoszenie do gminy. Wynajmujący zgłasza sprawę gminie, gdy zaległość przekroczy 30 dni, i to po wysłaniu co najmniej jednego pisemnego przypomnienia.
4. List od deurwaarderkomornik. Wierzytelność przekazano komornikowi, a do długu doliczane są nowe koszty.
5. Dagvaardingpozew z wezwaniem do sądu. Wynajmujący pozywa najemcę przed kantonrechtersędzia sądu rejonowego o rozwiązanie umowy najmu i eksmisję.
6. Vonniswyrok sądu. Sędzia wydaje wyrok.
7. Doręczenie i ontruimingeksmisja. Deurwaarderkomornik doręcza wyrok i podaje datę eksmisji.

List z gminy

Od 1 stycznia 2021 woningcorporaties i prywatni wynajmujący mają obowiązek wcześnie zgłaszać gminie zaległości czynszowe. Nazywa się to vroegsignaleringwczesne sygnalizowanie · Zgłoszenie zaległości czynszowej do gminy przez wynajmującego. Wynajmujący najpierw próbuje skontaktować się z najemcą, wysyła co najmniej jedno pisemne przypomnienie, a zgłoszenia dokonuje, gdy zaległość przekroczy 30 dni.

Po otrzymaniu zgłoszenia gmina musi w ciągu 4 tygodni zaproponować najemcy pomoc. Propozycja może przyjść listem, telefonicznie albo podczas wizyty pracownika w domu. Przyjęcie jej nie jest obowiązkowe, a usługa jest bezpłatna.

Ten list nie jest sankcją ani kontrolą. Gmina nie ściąga długu; oferuje wsparcie w jego uregulowaniu.

Pierwsze kroki

Skontaktuj się z wynajmującym i poproś o pisemny plan spłaty w ratach. Woningcorporaties często rozpatrują prośby o raty i zwykle mają na to własne zasady. Zalecamy, by mieć porozumienie na piśmie i płacić w terminie zarówno bieżący czynsz, jak i ratę. Kolejne opóźnienie może doprowadzić do zerwania porozumienia.

Sprawdź prawo do huurtoeslagdodatek mieszkaniowy. Jeśli twój dochód spadł, mogło powstać prawo do dodatku mieszkaniowego albo dodatek mógł wzrosnąć. Wniosek składa się w Dienst Toeslagen. Dodatek liczony jest od miesiąca, w którym spełnione są warunki, i można o niego wystąpić także później; wcześniejszy wniosek oznacza jednak, że wcześniej zaczną się wypłaty.

Jeśli masz kilka długów, zwróć się do gminy. Schuldhulpverleningbezpłatna pomoc gminy w długach jest bezpłatna, a doradca ds. zadłużenia rozmawia z wierzycielami w twoim imieniu. W razie potrzeby doradca może wystąpić do sądu o tymczasowe rozwiązanie, które wstrzymuje eksmisję na okres do 6 miesięcy. Tę możliwość przewiduje Faillissementswet, która reguluje też Wsnpustawowa restrukturyzacja długów, a wniosek składa doradca ds. zadłużenia, nie najemca.

Gdy przyjdzie dagvaardingpozew z wezwaniem do sądu

W dagvaardingpozew z wezwaniem do sądu podana jest data rozprawy albo ostatni dzień na pisemną obronę. Tej daty w żadnym razie nie wolno przegapić. Bez obrony sędzia orzeka, nie wysłuchawszy najemcy (verstekwyrok zaoczny · Wyrok wydany bez wysłuchania pozwanego, gdy ten nie złożył obrony), a w takim wyroku żądania wynajmującego są zwykle uwzględniane w całości.

Przed kantonrechtersędzia sądu rejonowego reprezentacja przez adwokata nie jest obowiązkowa. Obronę (verweerobrona) można złożyć na piśmie albo przedstawić ustnie na rozprawie. Przed kantonrechtersędzia sądu rejonowego strona pozwana nie płaci opłaty sądowej.

Sędzia ocenia każdą sprawę w jej okolicznościach. W utrwalonej praktyce zaległość za 3 miesiące zwykle uznaje się za wystarczającą do rozwiązania umowy, ale nie jest to reguła automatyczna. W obronie znaczenie mają następujące kwestie:

• ile długu już spłacono i jak zostanie spłacona reszta,
• czy istnieje porozumienie o ratach albo proces oddłużania rozpoczęty za pośrednictwem gminy,
• czy wynajmujący wypełnił obowiązek zgłoszenia do gminy,
• czy w mieszkaniu mieszkają dzieci albo osoba wymagająca opieki,
• z jakiego powodu powstał dług; na przykład utrata pracy, opóźniony zasiłek albo rozwód.

W niektórych sprawach sędzia zamiast od razu rozwiązać umowę może uzależnić jej rozwiązanie od niedotrzymania określonego planu spłaty. Dlatego ważne jest, by przyjść na rozprawę z pismem od doradcy ds. zadłużenia z gminy albo z konkretnym planem spłaty.

Po wyroku

Gdy zapada wyrok eksmisyjny, deurwaarderkomornik doręcza go najemcy i podaje termin na opuszczenie mieszkania. W wyrokach termin ten wynosi najczęściej 14 dni od doręczenia; sędzia może jednak wyznaczyć inny. Obowiązuje termin zapisany w twoim wyroku.

Od wyroku można wnieść hoger beroepapelacja w ciągu 3 miesięcy. Wyroki eksmisyjne wydaje się jednak zwykle jako "uitvoerbaar bij voorraad", czyli mogą być wykonane także w trakcie postępowania apelacyjnego. Do apelacji potrzebny jest adwokat. Osobom o niskich dochodach większą część kosztów adwokata pokrywa Raad voor Rechtsbijstand.

Jeśli po wyroku dług i koszty zostaną spłacone w całości, wynajmujący może odstąpić od eksmisji, ale nie musi. Jeśli odstąpi, zwykle zapisuje się to w pisemnym porozumieniu ostatniej szansy. Warunków takiego porozumienia trzeba przestrzegać bez wyjątku.

Rzeczy, które w dniu eksmisji zostaną w mieszkaniu, gmina przechowuje przez określony czas. Zalecamy, by jeszcze przed eksmisją dowiedzieć się w gminie, na jakich warunkach i w jakim terminie można je odebrać.

Na co zwrócić uwagę w liście

• Nadawca. Wynajmujący, firma windykacyjna, deurwaarderkomornik czy gmina: dalsza droga zależy od nadawcy.
• Rozbicie długu. Czynsz, incassokostenkoszty windykacji, odsetki i koszty deurwaarderkomornik powinny być osobnymi pozycjami. Jeśli jako dług figurują miesiące już opłacone, możesz to zakwestionować wyciągiem z konta.
• Daty. 14-dniowy termin z veertiendagenbrieflist czternastodniowy · Ostatnie obowiązkowe upomnienie przed doliczeniem kosztów windykacji, data rozprawy z dagvaardingpozew z wezwaniem do sądu i data eksmisji z doręczenia.
• Numer referencyjny. Podaje się go przy każdej płatności i w każdym piśmie.

Rola Letrin przy tych listach

Letrin odczytuje zdjęcie listu na telefonie i wyjaśnia jego treść w twoim języku: od kogo jest list, na jakim etapie procesu jesteś, ile z długu to czynsz, a ile koszty, co się stanie i kiedy. Żeby poprosić o raty albo wyjaśnić wynajmującemu swoją sytuację, przygotowuje szkic odpowiedzi urzędowym niderlandzkim, z tłumaczeniem obok.

Ustawia przypomnienia na daty z listu: 7 dni wcześniej, 2 dni wcześniej i rano ostatniego dnia. Data rozprawy z dagvaardingpozew z wezwaniem do sądu należy do tych, których najbardziej nie wolno przegapić.

Zdjęcie nie opuszcza telefonu. Nie trzeba zakładać konta; pierwsze wyjaśnienia są bezpłatne.

Wsparcie

Jeśli przyszła do ciebie dagvaardingpozew z wezwaniem do sądu, zalecamy niezwłoczny kontakt z Juridisch Loket; porada jest bezpłatna. Bezpłatne są też schuldhulpverleningbezpłatna pomoc gminy w długach gminy oraz sociaal raadslieden. Letrin nie udziela porad prawnych; sprawia, że list staje się zrozumiały, i pomaga pilnować terminów. Kwoty i daty zawsze sprawdzaj w oryginale listu.