Борг за оренду та ontruiming: як крок за кроком відбувається виселення

У Нідерландах орендодавець не може на власний розсуд виселити орендаря, який має борг за оренду. Змінити замок, винести речі або відключити електрику й воду незаконно. Для виселення потрібні рішення kantonrechterсуддя кантонального суду і deurwaarderсудовий виконавець, який це рішення виконує. Процес триває певний час, і на кожному його етапі орендар має способи захиститися.

У цій статті ми розбираємо листи, що надходять через борг за оренду, у тому порядку, в якому вони зазвичай приходять.

Порядок листів

За боргу з оренди процес зазвичай іде в такому порядку. Розв'язати питання з боргом можна на будь-якому етапі, але кожен наступний етап додає до боргу нові витрати.

1. Betalingsherinneringнагадування про оплату. Перше нагадування про те, що оренду не сплачено, без додаткових витрат.
2. Veertiendagenbriefлист із 14-денним строком · Обов'язкове останнє попередження перед нарахуванням витрат на стягнення. Закон вимагає, щоб до нарахування витрат на стягнення боржникові надіслали лист із 14-денним строком для оплати. Якщо за цей строк оплати немає, додаються incassokostenвитрати на стягнення; це щонайменше 40 євро.
3. Повідомлення до громади. Коли борг старший за 30 днів і надіслано хоча б одне письмове нагадування, орендодавець повідомляє про ситуацію громаді.
4. Лист від deurwaarderсудовий виконавець. Вимогу передано судовому виконавцю, і до боргу додаються нові витрати.
5. Dagvaardingвиклик до суду. Орендодавець викликає орендаря до kantonrechterсуддя кантонального суду, щоб розірвати договір оренди і виселити його.
6. Vonnisсудове рішення. Суддя ухвалює рішення.
7. Вручення і ontruimingвиселення. Deurwaarderсудовий виконавець вручає рішення і повідомляє дату виселення.

Лист від громади

З 1 січня 2021 року woningcorporatie і приватні орендодавці зобов'язані на ранньому етапі повідомляти громаді про борг за оренду. Це називається vroegsignaleringраннє оповіщення · Повідомлення орендодавця до громади про борг за оренду. Спершу орендодавець намагається зв'язатися з орендарем, надсилає хоча б одне письмове нагадування і повідомляє про борг після того, як йому минуло 30 днів.

Отримавши повідомлення, громада зобов'язана протягом 4 тижнів запропонувати орендареві допомогу. Пропозиція може надійти листом, телефоном або під час візиту працівника додому. Приймати її не обов'язково, і послуга безкоштовна.

Цей лист не є санкцією чи перевіркою. Громада борг не стягує; вона допомагає його врегулювати.

Що зробити насамперед

Зв'яжися з орендодавцем і попроси письмовий план розстрочки. Woningcorporatie часто розглядають такі прохання, і зазвичай мають для цього усталений порядок. Ми радимо отримати домовленість письмово і вчасно сплачувати і поточну оренду, і черговий внесок. Нове прострочення може зірвати домовленість.

Перевір право на huurtoeslagдопомога на оренду. Якщо твій дохід знизився, у тебе могло з'явитися право на допомогу на оренду або вона могла зрости. Заяву подають до Dienst Toeslagen. Допомогу рахують із місяця, в якому виконано умови, і її можна запросити заднім числом; але що раніше подано заяву, то раніше почнуться виплати.

Якщо боргів кілька, звернися до громади. Schuldhulpverleningбезкоштовна допомога громади з боргами безкоштовна, і консультант із боргів веде перемовини з кредиторами від твого імені. За потреби консультант може звернутися до суду по тимчасовий захід, який зупиняє виселення не більш як на 6 місяців. Цю можливість передбачено у Faillissementswet, який регулює і Wsnpзаконна реструктуризація боргів, а прохання подає не орендар, а консультант із боргів.

Коли прийшла dagvaardingвиклик до суду

У dagvaardingвиклик до суду зазначено дату засідання або останній день для письмових заперечень. Цю дату в жодному разі не можна пропускати. Якщо заперечень немає, суддя ухвалює рішення, не вислухавши орендаря (verstekзаочне рішення · Рішення, ухвалене без вислуховування відповідача, якщо він не подав заперечень), і в такому рішенні вимоги орендодавця зазвичай задовольняють повністю.

У kantonrechterсуддя кантонального суду адвокат не обов'язковий. Заперечення (verweerзаперечення відповідача) можна подати письмово або викласти усно на засіданні. У kantonrechterсуддя кантонального суду відповідач не сплачує судовий збір.

Суддя розглядає кожну справу з урахуванням її обставин. За усталеною практикою борг за 3 місяці зазвичай вважають достатнім для розірвання договору, але це не автоматичне правило. У запереченнях важливі такі моменти:

• яку частину боргу вже погашено і як буде погашено решту,
• чи є домовленість про розстрочку або розпочата через громаду процедура з боргами,
• чи виконав орендодавець обов'язок повідомити громаді,
• чи живуть у помешканні діти або людина, яка потребує догляду,
• з якої причини виник борг, наприклад втрата роботи, затримка допомоги або розлучення.

У деяких випадках суддя замість негайного розірвання договору ставить його в залежність від того, чи буде дотримано певного плану платежів. Тому важливо прийти на засідання з листом від консультанта з боргів громади або з конкретним планом оплати.

Після рішення

Якщо ухвалено рішення про виселення, deurwaarderсудовий виконавець вручає його орендареві й повідомляє строк, за який треба звільнити житло. У рішеннях цей строк найчастіше становить 14 днів від вручення, але суддя може встановити й інший. Чинним є той строк, що зазначений у твоєму рішенні.

Рішення можна оскаржити в порядку hoger beroepапеляція протягом 3 місяців. Але рішення про виселення зазвичай ухвалюють як "uitvoerbaar bij voorraad", тобто їх можна виконувати й під час апеляції. Для апеляції потрібен адвокат. Людям із низьким доходом більшу частину витрат на адвоката покриває Raad voor Rechtsbijstand.

Якщо після рішення борг і всі витрати сплачено, орендодавець може відмовитися від виселення, але не зобов'язаний. Якщо він відмовляється, це зазвичай оформлюють письмовою угодою про останній шанс. Умов такої угоди треба дотримуватися без жодних відступів.

Речі, що залишилися в житлі в день виселення, громада зберігає певний час. Ми радимо ще до виселення дізнатися в громаді, на яких умовах і в який строк їх можна забрати.

На що дивитися в листі

• Відправник. Орендодавець, колекторська фірма, deurwaarderсудовий виконавець чи громада: від відправника залежить, як діяти далі.
• Розбивка боргу. Оренда, incassokostenвитрати на стягнення, відсотки і витрати deurwaarderсудовий виконавець мають бути зазначені окремими статтями. Якщо сплачені місяці показано як борг, це можна оскаржити з банківською випискою.
• Дати. 14-денний строк у veertiendagenbriefлист із 14-денним строком · Обов'язкове останнє попередження перед нарахуванням витрат на стягнення, дата засідання в dagvaardingвиклик до суду і дата виселення в документі про вручення.
• Номер посилання. Його треба вказувати під час кожної оплати і в кожному листі.

Роль Letrin у роботі з такими листами

Letrin читає фотографію листа на телефоні й пояснює його зміст твоєю мовою: від кого лист, на якому етапі процесу ти перебуваєш, яка частина боргу припадає на оренду і яка на витрати, що і коли станеться. Щоб попросити розстрочку або пояснити орендодавцеві свою ситуацію, Letrin готує чернетку відповіді офіційною нідерландською з перекладом поруч.

Для дат із листа ставляться нагадування: за 7 днів, за 2 дні і вранці останнього дня. Дата засідання в dagvaardingвиклик до суду одна з найважливіших дат, які не можна пропустити.

Фотографія не залишає телефон. Реєструватися не потрібно; перші пояснення безкоштовні.

Допомога

Якщо тобі прийшла dagvaardingвиклик до суду, ми радимо одразу зв'язатися з Juridisch Loket; консультація безкоштовна. Schuldhulpverleningбезкоштовна допомога громади з боргами громади та sociaal raadslieden теж безкоштовні. Letrin не надає юридичних консультацій; він робить лист зрозумілим і допомагає стежити за строками. Суми і дати завжди звіряй з оригіналом листа.