欠租与 ontruiming：驱逐程序是怎样一步步进行的

在荷兰，房东不能凭自己的决定让欠租的租客搬出去。换锁、把东西搬到外面、断电断水，都是违法的。驱逐需要一份 kantonrechter初级法院法官 的判决，以及执行这份判决的 deurwaarder执达员。 这个过程需要时间，而且每个阶段租客都有可以求助的途径。

这篇文章按寄到的先后顺序，逐一说明因欠租而收到的信件。

信件的先后顺序

欠租的程序一般按下面的顺序推进。每个阶段都还可以把债务解决掉；但每往前走一步，债务上就多一笔费用。

1. Betalingsherinnering付款提醒. 告知房租未付的第一次提醒，不收费用。
2. Veertiendagenbrief14 天信 · 加收催收费用之前必须寄出的最后一次提醒. 法律规定，加收催收费用之前，必须先寄一封给债务人 14 天付款期限的信。期限内没有付款，就会加上 incassokosten催收费用；这笔费用最少 40 欧元。
3. 通报市政府。 欠租超过 30 天、并且至少寄出过一次书面提醒之后，房东会把情况通报给市政府。
4. Deurwaarder执达员 的信。 债权已经交给执达员，债务上又加了新的费用。
5. Dagvaarding法院传票. 房东为解除租约和驱逐，把租客传唤到 kantonrechter初级法院法官 面前。
6. Vonnis法院判决. 法官作出判决。
7. 送达和 ontruiming驱逐。 Deurwaarder执达员 送达判决，并告知驱逐日期。

市政府寄来的信

自 2021 年 1 月 1 日起，woningcorporatie 和私人房东有义务在早期阶段把欠租情况通报给市政府。这种做法叫 vroegsignalering早期通报 · 房东把欠租情况通报给市政府。房东先设法联系租客，至少寄一次书面提醒，欠租超过 30 天后再通报。

市政府收到通报后，必须在 4 周内 向租客提供帮助。这份帮助可以通过信件、电话或工作人员上门的方式提出。接受与否由你决定，服务是免费的。

这封信不是处罚，也不是检查。市政府不负责收债；它提供的是解决债务的支持。

先要做的事

联系房东，要一份书面的分期付款安排。 Woningcorporatie 经常处理分期申请，通常也有固定的做法。我们建议把约定拿到书面上，并按时付清每月房租和分期款。再次拖欠可能导致约定失效。

核对你的 huurtoeslag房租补贴 资格。 收入减少的话，你可能有了领取房租补贴的资格，或者补贴会提高。申请向 Dienst Toeslagen 提出。补贴从符合条件的那个月起计算，也可以事后申请；但早申请，钱也会早到。

债务不止一笔，就去找市政府。 Schuldhulpverlening市政府的免费债务帮助 是免费的，债务顾问会代表你和债权人沟通。必要时，顾问可以向法院申请一项临时安排，让驱逐最多暂停 6 个月。这项安排规定在同样规范 Wsnp法定债务重组 的 Faillissementswet 里，申请人是债务顾问，而不是租客本人。

收到 dagvaarding法院传票 时

Dagvaarding法院传票 上写着开庭日期或提交书面答辩的最后一天。这个日期绝对不能错过。 不答辩的话，法官会在不听取租客意见的情况下作出判决（verstek缺席判决 · 被告没有答辩时，法官不听取其意见作出的判决），而这种判决一般会原样支持房东的请求。

在 kantonrechter初级法院法官 面前不强制请律师。答辩（verweer答辩）可以书面提交，也可以在庭上口头陈述。在 kantonrechter初级法院法官 的案件里，被告一方不交诉讼费。

法官会结合每个案子的具体情况来判断。按照一贯的做法，3 个月的欠租 通常足以解除租约，但这不是一条自动适用的规则。答辩时这些方面很重要：

• 欠款已经付了多少，剩下的打算怎么付，
• 有没有分期约定，或者有没有经市政府启动的债务程序，
• 房东有没有履行向市政府通报的义务，
• 家里有没有孩子或需要照护的人，
• 欠款是什么原因造成的；例如失业、某项补贴迟迟未发或离婚。

有些情况下，法官不会立即解除租约，而是以不遵守某个付款计划为解除的条件。所以带着市政府债务顾问出具的信函或一份具体的付款计划出庭，在这一点上很重要。

判决之后

作出驱逐判决后，deurwaarder执达员 会把判决送达给租客，并告知搬离房屋的期限。判决里这个期限通常定为送达后 14 天；不过法官也可以定别的期限。以你自己那份判决上写的为准。

对判决可以在 3 个月 内提起 hoger beroep上诉。但驱逐判决通常宣布为 “uitvoerbaar bij voorraad”，也就是说在上诉期间也可以执行。上诉需要律师。收入低的人，律师费的大部分由 Raad voor Rechtsbijstand 承担。

判决之后如果把欠款和费用全部付清，房东可以放弃驱逐，但没有义务这样做。房东放弃的话，一般会签一份书面的最后机会协议。协议里的条件必须完全遵守。

驱逐当天留在屋里的物品，会由市政府保管一段时间。我们建议在驱逐之前，就向市政府问清楚取回物品的条件和期限。

读信时要注意的地方

• 寄件人。 房东、催收公司、deurwaarder执达员 还是市政府：该走哪条路，取决于寄件人。
• 欠款明细。 房租、incassokosten催收费用、利息和 deurwaarder执达员 费用应当分项列出。你付过的月份如果被列成欠款，可以拿银行流水提出异议。
• 日期。 Veertiendagenbrief14 天信 · 加收催收费用之前必须寄出的最后一次提醒 里的 14 天期限、dagvaarding法院传票 里的开庭日期、送达文书里的驱逐日期。
• 参考编号。 每次付款和每封信都要用到。

Letrin 在这些信件中的作用

Letrin 在手机上读取信件的照片，用你的语言解释内容：信是谁寄来的，你处在程序的哪个阶段，欠款里多少是房租、多少是费用，哪一天会发生什么。要申请分期或向房东说明自己的情况时，它会准备一份正式荷兰语的回信草稿，旁边附上译文。

它会为信里的日期设提醒：提前 7 天、提前 2 天，以及最后一天早上。Dagvaarding法院传票 上的开庭日期，是最不能错过的日期之一。

照片不会离开你的手机。不用注册账号，最初几次解释是免费的。

求助

收到 dagvaarding法院传票 的话，我们建议尽快联系 Juridisch Loket；咨询是免费的。市政府的 schuldhulpverlening市政府的免费债务帮助 和 sociaal raadslieden 同样免费。Letrin 不提供法律咨询；它让信变得看得懂，并帮你盯住期限。金额和日期始终以信件原件为准。