Restanțe la chirie și ontruiming: cum decurge evacuarea, pas cu pas

În Olanda, proprietarul nu poate scoate din locuință, din proprie inițiativă, un chiriaș care are restanțe la chirie. Să schimbe încuietoarea, să scoată lucrurile afară sau să taie curentul și apa este ilegal. Pentru evacuare este nevoie de o hotărâre a kantonrechterjudecătorul cantonal și de un deurwaarderexecutor judecătoresc care să o execute. Procesul durează, iar în fiecare etapă chiriașul are căi la care poate apela.

În acest articol luăm scrisorile care vin din cauza restanțelor la chirie în ordinea în care sosesc.

Ordinea scrisorilor

La restanțele la chirie, procesul urmează de obicei ordinea de mai jos. În orice etapă datoria poate fi rezolvată; însă fiecare etapă în plus adaugă costuri noi.

1. Betalingsherinneringreamintire de plată. Este prima reamintire că chiria nu a fost plătită și nu include costuri.
2. Veertiendagenbriefscrisoarea de 14 zile · Ultimul avertisment obligatoriu înainte să se adauge costuri de recuperare. Legea cere ca, înainte să se adauge costuri de recuperare, debitorului să i se trimită o scrisoare care îi dă 14 zile să plătească. Dacă plata nu se face în acest termen, se adaugă incassokostencosturi de recuperare, de cel puțin 40 de euro.
3. Anunțarea primăriei. Proprietarul anunță situația la primărie când restanța depășește 30 de zile și după ce a trimis cel puțin o reamintire scrisă.
4. Scrisoarea de la deurwaarderexecutor judecătoresc. Creanța a fost predată unui executor judecătoresc, iar la datorie se adaugă costuri noi.
5. Dagvaardingcitație în instanță. Proprietarul îl cheamă pe chiriaș în fața kantonrechterjudecătorul cantonal pentru rezilierea contractului de închiriere și evacuare.
6. Vonnishotărâre judecătorească. Judecătorul dă hotărârea.
7. Comunicarea și ontruimingevacuare. Deurwaarderexecutor judecătoresc comunică hotărârea și anunță data evacuării.

Scrisoarea de la primărie

De la 1 ianuarie 2021, woningcorporaties și proprietarii privați sunt obligați să anunțe din timp primăria despre restanțele la chirie. Această practică se numește vroegsignaleringsemnalare timpurie · Anunțarea restanțelor la chirie de către proprietar la primărie. Proprietarul încearcă mai întâi să ia legătura cu chiriașul, trimite cel puțin o reamintire scrisă și face anunțul după ce restanța depășește 30 de zile.

După ce primește anunțul, primăria este obligată să îi facă chiriașului o ofertă de ajutor în 4 săptămâni. Oferta poate veni prin scrisoare, prin telefon sau printr-o vizită la domiciliu a unui angajat. Nu ești obligat să o accepți, iar serviciul este gratuit.

Această scrisoare nu este o sancțiune și nici un control. Primăria nu încasează datoria; oferă sprijin ca ea să fie rezolvată.

Primii pași

Ia legătura cu proprietarul și cere un plan de rate în scris. Woningcorporaties analizează des cereri de plată în rate și au de obicei reguli proprii pentru ele. Îți recomandăm să ai înțelegerea în scris și să plătești la timp atât chiria lunară, cât și rata. O nouă întârziere poate duce la ruperea înțelegerii.

Verifică dreptul la huurtoeslagalocație pentru chirie. Dacă venitul tău a scăzut, este posibil să fi dobândit dreptul la alocația pentru chirie sau ca aceasta să fi crescut. Cererea se depune la Dienst Toeslagen. Alocația se calculează din luna în care sunt îndeplinite condițiile și poate fi cerută și ulterior; însă o cerere depusă devreme înseamnă că și plata începe devreme.

Dacă ai mai multe datorii, adresează-te primăriei. Schuldhulpverleningajutorul gratuit al primăriei pentru datorii este gratuită, iar consilierul pentru datorii discută cu creditorii în numele tău. Dacă este nevoie, consilierul poate cere instanței o măsură temporară care oprește evacuarea pentru cel mult 6 luni. Această posibilitate este prevăzută în Faillissementswet, care reglementează și Wsnprestructurarea legală a datoriilor, iar cererea o face consilierul pentru datorii, nu chiriașul.

Când primești o dagvaardingcitație în instanță

În dagvaardingcitație în instanță apare data ședinței sau ultima zi pentru apărarea scrisă. Această dată nu trebuie ratată în niciun caz. Dacă nu depui apărare, judecătorul hotărăște fără să îl asculte pe chiriaș (verstekhotărâre în lipsă · Hotărârea dată fără ca pârâtul să fie ascultat, când acesta nu depune apărare), iar în această hotărâre cererile proprietarului sunt de obicei admise așa cum au fost formulate.

În fața kantonrechterjudecătorul cantonal nu este obligatoriu să fii reprezentat de avocat. Apărarea (verweerapărare) se poate face în scris sau oral, la ședință. La kantonrechterjudecătorul cantonal, partea pârâtă nu plătește taxă de timbru.

Judecătorul analizează fiecare dosar în împrejurările lui. În practica statornicită, o restanță de 3 luni de chirie este considerată de obicei suficientă pentru rezilierea contractului, dar aceasta nu este o regulă automată. În apărare contează următoarele puncte:

• cât din datorie s-a plătit și cum va fi plătit restul,
• dacă există o înțelegere de plată în rate sau un proces de datorii început prin primărie,
• dacă proprietarul și-a îndeplinit obligația de a anunța primăria,
• dacă în locuință trăiesc copii sau o persoană care are nevoie de îngrijire,
• din ce motiv a apărut datoria; de exemplu, pierderea locului de muncă, o alocație plătită cu întârziere sau un divorț.

În unele cazuri, în loc să rezilieze imediat contractul, judecătorul poate condiționa rezilierea de nerespectarea unui anumit plan de plată. De aceea contează să mergi la ședință cu o scrisoare de la consilierul pentru datorii al primăriei sau cu un plan de plată concret.

După hotărâre

Când se dispune evacuarea, deurwaarderexecutor judecătoresc îi comunică hotărârea chiriașului și anunță termenul pentru eliberarea locuinței. În hotărâri, acest termen este de cele mai multe ori de 14 zile de la comunicare; însă judecătorul poate stabili și alt termen. Contează termenul scris în propria ta hotărâre.

Împotriva hotărârii se poate face hoger beroepapel în 3 luni. Dar hotărârile de evacuare se dau de obicei "uitvoerbaar bij voorraad", adică pot fi executate chiar în timp ce apelul este în curs. Pentru apel este nevoie de avocat. Pentru cei cu venituri mici, cea mai mare parte din costul avocatului este acoperită de Raad voor Rechtsbijstand.

Dacă după hotărâre datoria și costurile sunt plătite integral, proprietarul poate renunța la evacuare, dar nu este obligat. Dacă renunță, lucrul acesta se consemnează de obicei într-o înțelegere scrisă de ultimă șansă. Condițiile acestei înțelegeri trebuie respectate întocmai.

Lucrurile rămase în locuință în ziua evacuării sunt depozitate de primărie pentru o anumită perioadă. Îți recomandăm să afli de la primărie, înainte de evacuare, în ce condiții și în ce termen le poți recupera.

La ce să fii atent în scrisoare

• Expeditorul. Proprietar, firmă de recuperare, deurwaarderexecutor judecătoresc sau primărie: calea de urmat depinde de cine trimite.
• Defalcarea datoriei. Chiria, incassokostencosturi de recuperare, dobânzile și costurile deurwaarderexecutor judecătoresc trebuie să apară ca poziții separate. Dacă luni pe care le-ai plătit apar ca datorie, poți contesta cu extrasul bancar.
• Datele. Termenul de 14 zile din veertiendagenbriefscrisoarea de 14 zile · Ultimul avertisment obligatoriu înainte să se adauge costuri de recuperare, data ședinței din dagvaardingcitație în instanță și data evacuării din comunicare.
• Numărul de referință. Se folosește la fiecare plată și în orice corespondență.

Rolul Letrin în aceste scrisori

Letrin citește fotografia scrisorii pe telefon și îți explică conținutul în limba ta: de la cine vine scrisoarea, în ce etapă a procesului te afli, cât din datorie este chirie și cât sunt costuri, ce se întâmplă la ce dată. Ca să ceri rate sau să îi explici proprietarului situația ta, pregătește o ciornă de răspuns în olandeză oficială, cu traducerea alături.

Pune memento-uri pentru datele din scrisoare: cu 7 zile înainte, cu 2 zile înainte și în dimineața ultimei zile. Data ședinței din dagvaardingcitație în instanță este printre primele date care nu trebuie ratate.

Fotografia nu pleacă de pe telefon. Nu trebuie să îți faci cont; primele explicații sunt gratuite.

Sprijin

Dacă ai primit o dagvaardingcitație în instanță, îți recomandăm să iei legătura fără întârziere cu Juridisch Loket; consultanța este gratuită. Serviciul de schuldhulpverleningajutorul gratuit al primăriei pentru datorii al primăriei și sociaal raadslieden sunt de asemenea gratuite. Letrin nu dă consultanță juridică; face scrisoarea de înțeles și te ajută să ții evidența termenelor. Verifică întotdeauna sumele și datele în scrisoarea originală.