Kira borcu ve ontruiming: tahliye süreci adım adım nasıl işler

Hollanda'da ev sahibi, kira borcu olan bir kiracıyı kendi kararıyla evden çıkaramaz. Kilidi değiştirmek, eşyaları dışarı çıkarmak ya da elektrik ve suyu kesmek hukuka aykırıdır. Tahliye için bir kantonrechtersulh hukuk hâkimi kararı ve bu kararı uygulayan bir deurwaardericra memuru gerekir. Bu süreç zaman alır ve her aşamasında kiracının başvurabileceği yollar vardır.

Bu yazıda kira borcu nedeniyle gelen mektupları geliş sırasına göre ele alıyoruz.

Mektupların sırası

Kira borcunda süreç genellikle aşağıdaki sırayla ilerler. Her aşamada borcu çözmek mümkündür; ancak ilerleyen her aşama borca yeni masraflar ekler.

1. Betalingsherinneringödeme hatırlatması. Kiranın ödenmediğini bildiren ilk hatırlatmadır ve masraf içermez.
2. Veertiendagenbrief14 gün mektubu · Tahsilat masrafı eklenmeden önce gönderilmesi zorunlu son uyarı. Kanun, tahsilat masrafı eklenmeden önce borçluya 14 günlük ödeme süresi veren bir mektup gönderilmesini zorunlu tutar. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa incassokostentahsilat masrafı eklenir; bu masraf en az 40 eurodur.
3. Belediyeye bildirim. Ev sahibi, borç 30 günü aştığında ve en az bir yazılı hatırlatma gönderdikten sonra durumu belediyeye bildirir.
4. Deurwaardericra memuru mektubu. Alacak bir icra memuruna devredilmiştir ve borca yeni masraflar eklenir.
5. Dagvaardingmahkemeye davet. Ev sahibi, kira sözleşmesinin feshi ve tahliye için kiracıyı kantonrechtersulh hukuk hâkimi önüne çağırır.
6. Vonnismahkeme kararı. Hâkim kararını verir.
7. Tebliğ ve ontruimingtahliye. Deurwaardericra memuru kararı tebliğ eder ve tahliye tarihini bildirir.

Belediyeden gelen mektup

1 Ocak 2021'den bu yana woningcorporatie'ler ve özel ev sahipleri, kira borcunu erken aşamada belediyeye bildirmekle yükümlüdür. Bu uygulamaya vroegsignaleringerken bildirim · Ev sahibinin kira borcunu belediyeye bildirmesi denir. Ev sahibi önce kiracıyla iletişim kurmaya çalışır, en az bir yazılı hatırlatma gönderir ve borç 30 günü aştıktan sonra bildirimde bulunur.

Belediye, bildirimi aldıktan sonra 4 hafta içinde kiracıya bir yardım teklifinde bulunmak zorundadır. Bu teklif mektupla, telefonla ya da bir görevlinin ev ziyaretiyle iletilebilir. Teklifi kabul etmek zorunlu değildir ve hizmet ücretsizdir.

Bu mektup bir yaptırım ya da denetim niteliği taşımaz. Belediye borcu tahsil etmez; borcun çözülmesi için destek sunar.

İlk yapılması gerekenler

Ev sahibiyle iletişime geçip yazılı bir taksit planı iste. Woningcorporatie'ler taksit taleplerini sıkça değerlendirir ve çoğunlukla belirli bir düzenleri vardır. Anlaşmayı yazılı olarak almanı ve hem aylık kirayı hem taksidi zamanında ödemeni öneririz. Yeni bir gecikme, anlaşmanın bozulmasına yol açabilir.

Huurtoeslagkira yardımı hakkını kontrol et. Gelirin azaldıysa kira yardımı hakkın doğmuş ya da artmış olabilir. Başvuru Dienst Toeslagen'e yapılır. Yardım, şartların sağlandığı aydan itibaren hesaplanır ve sonradan da talep edilebilir; ancak erken başvuru, ödemenin de erken başlaması demektir.

Birden fazla borç varsa belediyeye başvur. Schuldhulpverleningbelediyenin ücretsiz borç yardımı ücretsizdir ve borç danışmanı alacaklılarla senin adına görüşür. Gerekli görülürse danışman, tahliyeyi en fazla 6 ay süreyle durduran bir geçici düzenleme için mahkemeye başvurabilir. Bu imkân Wsnpyasal borç yapılandırma'yi de düzenleyen Faillissementswet'te yer alır ve talebi kiracı değil, borç danışmanı yapar.

Dagvaardingmahkemeye davet geldiğinde

Dagvaardingmahkemeye davet'de bir duruşma tarihi ya da yazılı savunma için son gün yer alır. Bu tarih kesinlikle kaçırılmamalıdır. Savunma verilmezse hâkim kiracıyı dinlemeden karar verir (verstekgıyabi karar · Davalı savunma vermediğinde, dinlenmeden verilen karar) ve bu kararda ev sahibinin talepleri genellikle olduğu gibi kabul edilir.

Kantonrechtersulh hukuk hâkimi önünde avukatla temsil zorunlu değildir. Savunma (verweersavunma) yazılı olarak ya da duruşmada sözlü olarak yapılabilir. Kantonrechtersulh hukuk hâkimi'de davalı taraf mahkeme harcı ödemez.

Hâkim her dosyayı kendi koşulları içinde değerlendirir. Yerleşik uygulamada 3 aylık kira borcu sözleşmenin feshi için genellikle yeterli görülür, ancak bu otomatik bir kural değildir. Savunmada şu noktalar önem taşır:

• borcun ne kadarının ödendiği ve kalan kısmın nasıl ödeneceği,
• bir taksit anlaşması ya da belediye aracılığıyla başlatılmış bir borç süreci bulunup bulunmadığı,
• ev sahibinin belediyeye bildirim yükümlülüğünü yerine getirip getirmediği,
• evde çocuk ya da bakıma muhtaç bir kişi yaşayıp yaşamadığı,
• borcun hangi nedenle oluştuğu; örneğin iş kaybı, geciken bir ödenek ya da boşanma.

Hâkim bazı durumlarda sözleşmeyi hemen feshetmek yerine, feshi belirli bir ödeme planına uyulmaması şartına bağlayabilir. Duruşmaya belediyenin borç danışmanından alınmış bir yazı ya da somut bir ödeme planıyla gitmek bu açıdan önemlidir.

Karardan sonra

Tahliye kararı verildiğinde deurwaardericra memuru kararı kiracıya tebliğ eder ve evin boşaltılması için süre bildirir. Kararlarda bu süre çoğunlukla tebliğden itibaren 14 gün olarak belirlenir; ancak hâkim farklı bir süre de öngörebilir. Geçerli olan, kendi kararında yazan süredir.

Karara karşı 3 ay içinde hoger beroepistinaf yoluna gidilebilir. Ancak tahliye kararları genellikle "uitvoerbaar bij voorraad" olarak verilir; yani istinaf süreci devam ederken de uygulanabilir. İstinaf için avukat gerekir. Geliri düşük olanlar için avukat masraflarının büyük bölümü Raad voor Rechtsbijstand tarafından karşılanır.

Karardan sonra borç ve masrafların tamamı ödenirse ev sahibi tahliyeden vazgeçebilir, ancak bunu yapmak zorunda değildir. Vazgeçmesi hâlinde bu genellikle yazılı bir son şans anlaşmasıyla belgelenir. Bu anlaşmanın şartlarına eksiksiz uyulması gerekir.

Tahliye günü evde kalan eşyalar belediye tarafından belirli bir süre depolanır. Eşyaların geri alınma şartlarını ve süresini tahliyeden önce belediyeden öğrenmeni öneririz.

Mektupta dikkat edilmesi gerekenler

• Gönderen. Ev sahibi, tahsilat şirketi, deurwaardericra memuru ya da belediye: izlenecek yol gönderene göre değişir.
• Borç dökümü. Kira, incassokostentahsilat masrafı, faiz ve deurwaardericra memuru masrafları ayrı kalemler olarak gösterilmelidir. Ödediğin aylar borç olarak görünüyorsa banka dökümüyle itiraz edebilirsin.
• Tarihler. Veertiendagenbrief14 gün mektubu · Tahsilat masrafı eklenmeden önce gönderilmesi zorunlu son uyarı'teki 14 günlük süre, dagvaardingmahkemeye davet'deki duruşma tarihi ve tebliğdeki tahliye tarihi.
• Referans numarası. Her ödemede ve yazışmada kullanılmalıdır.

Letrin'in bu mektuplardaki rolü

Letrin mektubun fotoğrafını telefonda okur ve içeriğini Türkçe olarak açıklar: mektubun kimden geldiği, sürecin hangi aşamasında olduğun, borcun ne kadarının kira ve ne kadarının masraf olduğu, hangi tarihte ne olacağı. Taksit talep etmek ya da ev sahibine durumunu açıklamak için resmî Hollandaca bir cevap taslağı hazırlar; taslağın Türkçesi de yanında yer alır.

Mektuptaki tarihler için hatırlatma kurar: 7 gün önce, 2 gün önce ve son günün sabahı. Dagvaardingmahkemeye davet'deki duruşma tarihi, kaçırılmaması gereken tarihlerin başında gelir.

Fotoğraf telefondan çıkmaz. Hesap açmak gerekmez; ilk açıklamalar ücretsizdir.

Destek

Dagvaardingmahkemeye davet aldıysan vakit kaybetmeden Juridisch Loket ile iletişime geçmeni öneririz; danışmanlık ücretsizdir. Belediyenin schuldhulpverleningbelediyenin ücretsiz borç yardımı hizmeti ve sociaal raadslieden'i de ücretsizdir. Letrin hukuki danışmanlık vermez; mektubu anlaşılır kılar ve sürelerin takibine yardımcı olur. Tutar ve tarihleri her zaman mektubun aslından kontrol et.