Дълг за наем и ontruiming: как стъпка по стъпка протича извеждането от жилището

В Нидерландия наемодателят не може по свое решение да изведе от жилището наемател, който има дълг за наем. Да смени ключалката, да изнесе вещите или да спре тока и водата е незаконно. За извеждане от жилището са нужни решение на kantonrechterмирови съдия и deurwaarderсъдебен изпълнител, който да изпълни това решение. Процесът отнема време и на всеки етап наемателят има начини да се защити.

В тази статия разглеждаме писмата, които идват заради дълг за наем, в реда, в който обикновено пристигат.

Редът на писмата

При дълг за наем процесът обикновено върви в следния ред. На всеки етап дългът може да бъде уреден, но всеки следващ етап добавя нови разноски.

1. Betalingsherinneringнапомняне за плащане. Първото напомняне, че наемът не е платен, без разноски.
2. Veertiendagenbriefписмо с 14-дневен срок · Задължително последно предупреждение, преди да се начислят разноски по събирането. Законът изисква, преди да се начислят разноски по събирането, длъжникът да получи писмо с 14-дневен срок за плащане. Ако в този срок не се плати, се добавят incassokostenразноски по събирането; те са най-малко 40 евро.
3. Съобщение до общината. Когато дългът е на повече от 30 дни и е изпратено поне едно писмено напомняне, наемодателят съобщава за случая на общината.
4. Писмо от deurwaarderсъдебен изпълнител. Вземането е предадено на съдебен изпълнител и към дълга се добавят нови разноски.
5. Dagvaardingпризовка в съда. Наемодателят призовава наемателя пред kantonrechterмирови съдия за прекратяване на договора за наем и извеждане от жилището.
6. Vonnisсъдебно решение. Съдията постановява решение.
7. Връчване и ontruimingизвеждане от жилището. Deurwaarderсъдебен изпълнител връчва решението и съобщава датата на извеждането.

Писмото от общината

От 1 януари 2021 woningcorporatie и частните наемодатели са длъжни да съобщават на общината за дълг за наем още в ранен етап. Това се нарича vroegsignaleringранно сигнализиране · Съобщението на наемодателя до общината за дълг за наем. Първо наемодателят се опитва да се свърже с наемателя, изпраща поне едно писмено напомняне и подава съобщението, след като дългът е на повече от 30 дни.

След като получи съобщението, общината е длъжна в срок от 4 седмици да предложи помощ на наемателя. Предложението може да дойде с писмо, по телефона или при посещение на служител у дома. Не си длъжен да го приемеш, а услугата е безплатна.

Това писмо не е санкция или проверка. Общината не събира дълга; тя помага той да бъде уреден.

Какво да направиш първо

Свържи се с наемодателя и поискай писмен план за разсрочено плащане. Woningcorporatie често разглеждат такива молби и обикновено имат установен ред за това. Препоръчваме ти да получиш споразумението писмено и да плащаш навреме и текущия наем, и вноската. Ново забавяне може да развали споразумението.

Провери правото си на huurtoeslagпомощ за наем. Ако доходът ти е намалял, може да си придобил право на помощ за наем или тя да се е увеличила. Заявлението се подава до Dienst Toeslagen. Помощта се изчислява от месеца, в който са изпълнени условията, и може да се поиска и със задна дата; но колкото по-рано подадеш заявлението, толкова по-рано започват и плащанията.

Ако имаш повече от един дълг, обърни се към общината. Schuldhulpverleningбезплатна помощ на общината при дългове е безплатна и консултантът по дългове преговаря с кредиторите от твое име. Ако е нужно, консултантът може да поиска от съда временна мярка, която спира извеждането за не повече от 6 месеца. Тази възможност е предвидена във Faillissementswet, който урежда и Wsnpзаконово преструктуриране на дългове, а молбата се подава не от наемателя, а от консултанта по дългове.

Когато дойде dagvaardingпризовка в съда

В dagvaardingпризовка в съда е посочена дата на заседание или последният ден за писмена защита. Тази дата в никакъв случай не бива да се пропуска. Ако няма защита, съдията решава, без да изслуша наемателя (verstekрешение в отсъствие · Решение, постановено без изслушване на ответника, когато той не е представил защита), и в такова решение исканията на наемодателя обикновено се уважават изцяло.

Пред kantonrechterмирови съдия не е задължително да имаш адвокат. Защитата (verweerзащита на ответника) може да се представи писмено или устно на заседанието. Пред kantonrechterмирови съдия ответникът не плаща съдебна такса.

Съдията преценява всяко дело според обстоятелствата му. В установената практика дълг за 3 месеца наем обикновено се смята за достатъчен за прекратяване на договора, но това не е автоматично правило. В защитата са важни следните неща:

• каква част от дълга е платена и как ще бъде платен остатъкът,
• дали има споразумение за разсрочено плащане или започната чрез общината процедура по дълговете,
• дали наемодателят е изпълнил задължението си да съобщи на общината,
• дали в жилището живеят деца или човек, който има нужда от грижи,
• по каква причина е възникнал дългът, например загуба на работа, забавено обезщетение или развод.

В някои случаи съдията, вместо да прекрати договора веднага, може да обвърже прекратяването с това дали ще се спазва определен план за плащане. Затова е важно да отидеш на заседанието с писмо от консултанта по дългове на общината или с конкретен план за плащане.

След решението

Когато е постановено решение за извеждане, deurwaarderсъдебен изпълнител го връчва на наемателя и съобщава срока, в който жилището трябва да бъде освободено. В решенията този срок най-често е 14 дни от връчването, но съдията може да определи и друг. Валиден е срокът, записан в твоето решение.

Срещу решението може да се подаде hoger beroepвъззивна жалба в срок от 3 месеца. Решенията за извеждане обаче обикновено се постановяват като "uitvoerbaar bij voorraad", тоест могат да се изпълнят и докато тече въззивното производство. За въззивната жалба е нужен адвокат. При ниски доходи по-голямата част от разходите за адвокат се покрива от Raad voor Rechtsbijstand.

Ако след решението дългът и всички разноски бъдат платени, наемодателят може да се откаже от извеждането, но не е длъжен. Ако се откаже, това обикновено се оформя с писмено споразумение за последен шанс. Условията на такова споразумение трябва да се спазват напълно.

Вещите, останали в жилището в деня на извеждането, общината съхранява за определено време. Препоръчваме ти още преди извеждането да разбереш от общината при какви условия и в какъв срок можеш да си ги вземеш.

Какво да гледаш в писмото

• Подателят. Наемодател, колекторска фирма, deurwaarderсъдебен изпълнител или община: от подателя зависи как да продължиш.
• Разбивката на дълга. Наемът, incassokostenразноски по събирането, лихвите и разноските на deurwaarderсъдебен изпълнител трябва да са посочени като отделни пера. Ако платени месеци фигурират като дълг, можеш да възразиш с банково извлечение.
• Датите. 14-дневният срок във veertiendagenbriefписмо с 14-дневен срок · Задължително последно предупреждение, преди да се начислят разноски по събирането, датата на заседанието в dagvaardingпризовка в съда и датата на извеждане в документа за връчване.
• Референтният номер. Използва се при всяко плащане и във всяко писмо.

Ролята на Letrin при такива писма

Letrin чете снимката на писмото в телефона и обяснява съдържанието му на твоя език: от кого е писмото, на кой етап от процеса си, каква част от дълга е наем и каква разноски, какво ще се случи и кога. За да поискаш разсрочено плащане или да обясниш положението си на наемодателя, Letrin подготвя чернова на отговор на официален нидерландски с превода до нея.

За датите в писмото слага напомняния: 7 дни преди, 2 дни преди и сутринта на последния ден. Датата на заседанието в dagvaardingпризовка в съда е една от най-важните дати, които не бива да се пропускат.

Снимката не напуска телефона. Не е нужна регистрация; първите обяснения са безплатни.

Помощ

Ако си получил dagvaardingпризовка в съда, препоръчваме ти веднага да се свържеш с Juridisch Loket; консултацията е безплатна. Schuldhulpverleningбезплатна помощ на общината при дългове на общината и sociaal raadslieden също са безплатни. Letrin не дава правни консултации; прави писмото разбираемо и помага да следиш сроковете. Винаги проверявай сумите и датите в оригинала на писмото.