Долг по аренде и ontruiming: как шаг за шагом идёт выселение

В Нидерландах арендодатель не может по собственному решению выселить арендатора, у которого долг по аренде. Сменить замок, вынести вещи или отключить электричество и воду незаконно. Для выселения нужны решение kantonrechterмировой судья и deurwaarderсудебный исполнитель, который это решение исполняет. Процесс занимает время, и на каждом его этапе у арендатора есть возможности защититься.

В этой статье мы разбираем письма, которые приходят из-за долга по аренде, в том порядке, в котором они обычно приходят.

Порядок писем

При долге по аренде процесс обычно идёт в следующем порядке. Решить вопрос с долгом можно на любом этапе, но каждый следующий этап добавляет к долгу новые расходы.

1. Betalingsherinneringнапоминание об оплате. Первое напоминание о том, что аренда не оплачена, без дополнительных расходов.
2. Veertiendagenbriefписьмо с 14-дневным сроком · Обязательное последнее предупреждение перед начислением расходов на взыскание. Закон требует, чтобы до начисления расходов на взыскание должнику отправили письмо с 14-дневным сроком для оплаты. Если за этот срок оплаты нет, добавляются incassokostenрасходы на взыскание; это не меньше 40 евро.
3. Сообщение в муниципалитет. Когда долг старше 30 дней и отправлено хотя бы одно письменное напоминание, арендодатель сообщает о ситуации в муниципалитет.
4. Письмо от deurwaarderсудебный исполнитель. Требование передано судебному исполнителю, и к долгу добавляются новые расходы.
5. Dagvaardingповестка в суд. Арендодатель вызывает арендатора к kantonrechterмировой судья, чтобы расторгнуть договор аренды и выселить его.
6. Vonnisсудебное решение. Судья выносит решение.
7. Вручение и ontruimingвыселение. Deurwaarderсудебный исполнитель вручает решение и сообщает дату выселения.

Письмо из муниципалитета

С 1 января 2021 года woningcorporatie и частные арендодатели обязаны на раннем этапе сообщать муниципалитету о долге по аренде. Это называется vroegsignaleringраннее оповещение · Сообщение арендодателя в муниципалитет о долге по аренде. Сначала арендодатель пытается связаться с арендатором, отправляет хотя бы одно письменное напоминание и сообщает о долге после того, как ему исполнилось 30 дней.

Получив сообщение, муниципалитет обязан в течение 4 недель предложить арендатору помощь. Предложение может прийти письмом, по телефону или во время визита сотрудника на дом. Принимать его не обязательно, и услуга бесплатна.

Это письмо не является санкцией или проверкой. Муниципалитет долг не взыскивает; он помогает его урегулировать.

Что сделать в первую очередь

Свяжись с арендодателем и попроси письменный план рассрочки. Woningcorporatie часто рассматривают такие просьбы, и обычно у них есть для этого установленный порядок. Мы советуем получить договорённость письменно и вовремя платить и текущую аренду, и очередной взнос. Новая просрочка может сорвать договорённость.

Проверь право на huurtoeslagпособие на аренду. Если твой доход снизился, у тебя могло появиться право на пособие на аренду или оно могло вырасти. Заявление подаётся в Dienst Toeslagen. Пособие считается с месяца, в котором выполнены условия, и его можно запросить задним числом; но чем раньше подано заявление, тем раньше начнутся выплаты.

Если долгов несколько, обратись в муниципалитет. Schuldhulpverleningбесплатная помощь муниципалитета по долгам бесплатна, и консультант по долгам ведёт переговоры с кредиторами от твоего имени. При необходимости консультант может обратиться в суд за временной мерой, которая приостанавливает выселение не более чем на 6 месяцев. Эта возможность предусмотрена в Faillissementswet, который регулирует и Wsnpзаконная реструктуризация долгов, а просьбу подаёт не арендатор, а консультант по долгам.

Когда пришла dagvaardingповестка в суд

В dagvaardingповестка в суд указана дата заседания или последний день для письменных возражений. Эту дату ни в коем случае нельзя пропускать. Если возражений нет, судья выносит решение, не выслушав арендатора (verstekзаочное решение · Решение, вынесенное без выслушивания ответчика, если он не представил возражений), и в таком решении требования арендодателя обычно удовлетворяются полностью.

У kantonrechterмировой судья адвокат не обязателен. Возражения (verweerзащита, возражения ответчика) можно подать письменно или изложить устно на заседании. У kantonrechterмировой судья ответчик не платит судебную пошлину.

Судья рассматривает каждое дело с учётом его обстоятельств. В сложившейся практике долг за 3 месяца обычно считается достаточным для расторжения договора, но это не автоматическое правило. В возражениях важны следующие моменты:

• какая часть долга уже погашена и как будет погашен остаток,
• есть ли договорённость о рассрочке или начатая через муниципалитет процедура по долгам,
• выполнил ли арендодатель обязанность сообщить в муниципалитет,
• живут ли в доме дети или человек, нуждающийся в уходе,
• по какой причине возник долг, например потеря работы, задержка пособия или развод.

В некоторых случаях судья вместо немедленного расторжения договора ставит его в зависимость от того, будет ли соблюдаться определённый план платежей. Поэтому важно прийти на заседание с письмом от консультанта по долгам из муниципалитета или с конкретным планом оплаты.

После решения

Если вынесено решение о выселении, deurwaarderсудебный исполнитель вручает его арендатору и сообщает срок, в который нужно освободить жильё. В решениях этот срок чаще всего составляет 14 дней с момента вручения, но судья может назначить и другой. Действует тот срок, который указан в твоём решении.

Решение можно обжаловать в порядке hoger beroepапелляция в течение 3 месяцев. Но решения о выселении обычно выносятся как "uitvoerbaar bij voorraad", то есть их можно исполнять и во время апелляции. Для апелляции нужен адвокат. Людям с низким доходом большую часть расходов на адвоката покрывает Raad voor Rechtsbijstand.

Если после решения долг и все расходы погашены, арендодатель может отказаться от выселения, но не обязан. Если он отказывается, это обычно оформляется письменным соглашением о последнем шансе. Условия такого соглашения нужно соблюдать без малейших отступлений.

Вещи, оставшиеся в жилье в день выселения, муниципалитет хранит определённое время. Мы советуем ещё до выселения узнать в муниципалитете, на каких условиях и в какой срок их можно забрать.

На что смотреть в письме

• Отправитель. Арендодатель, коллекторская фирма, deurwaarderсудебный исполнитель или муниципалитет: от отправителя зависит, как действовать дальше.
• Разбивка долга. Аренда, incassokostenрасходы на взыскание, проценты и расходы deurwaarderсудебный исполнитель должны быть указаны отдельными статьями. Если оплаченные месяцы показаны как долг, это можно оспорить с выпиской из банка.
• Даты. 14-дневный срок в veertiendagenbriefписьмо с 14-дневным сроком · Обязательное последнее предупреждение перед начислением расходов на взыскание, дата заседания в dagvaardingповестка в суд и дата выселения в документе о вручении.
• Номер ссылки. Его нужно указывать при каждой оплате и в каждом письме.

Роль Letrin в работе с такими письмами

Letrin читает фотографию письма на телефоне и объясняет его содержание на твоём языке: от кого письмо, на каком этапе процесса ты находишься, какая часть долга приходится на аренду и какая на расходы, что и когда произойдёт. Чтобы попросить рассрочку или объяснить арендодателю свою ситуацию, Letrin готовит черновик ответа на официальном нидерландском с переводом рядом.

Для дат из письма ставятся напоминания: за 7 дней, за 2 дня и утром последнего дня. Дата заседания в dagvaardingповестка в суд одна из самых важных дат, которые нельзя пропустить.

Фотография не покидает телефон. Регистрироваться не нужно; первые пояснения бесплатны.

Помощь

Если ты получил dagvaardingповестка в суд, мы советуем сразу связаться с Juridisch Loket; консультация бесплатна. Schuldhulpverleningбесплатная помощь муниципалитета по долгам муниципалитета и sociaal raadslieden тоже бесплатны. Letrin не даёт юридических консультаций; он делает письмо понятным и помогает следить за сроками. Суммы и даты всегда сверяй с оригиналом письма.