किराए का बकाया और ontruiming: बेदख़ली की प्रक्रिया कदम दर कदम

नीदरलैंड में मकान मालिक किराया बकाया रखने वाले किराएदार को अपनी मर्ज़ी से घर से नहीं निकाल सकता। ताला बदलना, सामान बाहर रखना या बिजली और पानी काटना गैरकानूनी है। बेदख़ली के लिए kantonrechterउप-ज़िला अदालत का जज का फ़ैसला और उस फ़ैसले को लागू करने वाला deurwaarderअमीन चाहिए। इस प्रक्रिया में समय लगता है और हर चरण पर किराएदार के पास कुछ रास्ते होते हैं।

इस लेख में हम किराए के बकाए की वजह से आने वाली चिट्ठियों को उसी क्रम में देखते हैं जिसमें वे आती हैं।

चिट्ठियों का क्रम

किराए के बकाए में प्रक्रिया आम तौर पर इस क्रम में आगे बढ़ती है। हर चरण पर कर्ज़ सुलझाया जा सकता है; पर हर अगला चरण कर्ज़ में नई लागत जोड़ता है।

1. Betalingsherinneringभुगतान की याद. पहली याद जो बताती है कि किराया नहीं चुकाया गया है, और इसमें कोई लागत नहीं होती।
2. Veertiendagenbrief14 दिन वाली चिट्ठी · वसूली की लागत जोड़ने से पहले भेजी जाने वाली अनिवार्य आख़िरी चेतावनी. कानून कहता है कि वसूली की लागत जोड़ने से पहले कर्ज़दार को ऐसी चिट्ठी भेजी जाए जो भुगतान के लिए 14 दिन दे। इस अवधि में भुगतान न हो तो incassokostenवसूली की लागत जुड़ जाती हैं; यह लागत कम से कम 40 यूरो है।
3. नगरपालिका को सूचना. कर्ज़ 30 दिन से पुराना हो जाए और कम से कम एक लिखित याद भेजी जा चुकी हो, तो मकान मालिक नगरपालिका को सूचना देता है।
4. Deurwaarderअमीन की चिट्ठी. दावा अमीन को सौंप दिया गया है और कर्ज़ में नई लागत जुड़ती है।
5. Dagvaardingअदालत का समन. मकान मालिक किराया अनुबंध खत्म करने और बेदख़ली के लिए किराएदार को kantonrechterउप-ज़िला अदालत का जज के सामने बुलाता है।
6. Vonnisअदालत का फ़ैसला. जज अपना फ़ैसला सुनाता है।
7. तामील और ontruimingबेदख़ली. deurwaarderअमीन फ़ैसले की तामील करता है और बेदख़ली की तारीख बताता है।

नगरपालिका की चिट्ठी

1 जनवरी 2021 से woningcorporatie और निजी मकान मालिक किराए के बकाए की सूचना शुरुआती चरण में ही नगरपालिका को देने के लिए बाध्य हैं। इसे vroegsignaleringशुरुआती सूचना · मकान मालिक का किराए के बकाए की सूचना नगरपालिका को देना कहते हैं। मकान मालिक पहले किराएदार से संपर्क करने की कोशिश करता है, कम से कम एक लिखित याद भेजता है और कर्ज़ 30 दिन से पुराना होने के बाद सूचना देता है।

सूचना मिलने के बाद नगरपालिका को 4 हफ़्ते के भीतर किराएदार को मदद की पेशकश करनी होती है। यह पेशकश चिट्ठी, फ़ोन या किसी कर्मचारी के घर आने के ज़रिए हो सकती है। पेशकश स्वीकार करना ज़रूरी नहीं है और यह सेवा मुफ़्त है।

यह चिट्ठी कोई सज़ा या जाँच नहीं है। नगरपालिका कर्ज़ वसूल नहीं करती; वह कर्ज़ सुलझाने में मदद देती है।

पहले क्या करें

मकान मालिक से संपर्क करें और लिखित किस्त योजना माँगें. woningcorporatie किस्तों के अनुरोध पर अक्सर विचार करते हैं और उनके पास आम तौर पर इसकी तय व्यवस्था होती है। हम सुझाव देते हैं कि समझौता लिखित में लें और मासिक किराया और किस्त दोनों समय पर चुकाएँ। एक नई देरी से समझौता टूट सकता है।

Huurtoeslagकिराया भत्ता का अधिकार जाँचें. आपकी आय घट गई हो तो किराया भत्ते का अधिकार बन गया हो या बढ़ गया हो, यह संभव है। आवेदन Dienst Toeslagen को किया जाता है। भत्ता उस महीने से गिना जाता है जिसमें शर्तें पूरी होती हैं और बाद में भी माँगा जा सकता है; फिर भी जल्दी आवेदन का मतलब है कि भुगतान भी जल्दी शुरू होगा।

एक से ज़्यादा कर्ज़ हों तो नगरपालिका से संपर्क करें. schuldhulpverleningनगरपालिका की मुफ़्त कर्ज़ सहायता मुफ़्त है और कर्ज़ सलाहकार आपकी ओर से लेनदारों से बात करता है। ज़रूरी लगे तो सलाहकार अदालत से एक अस्थायी व्यवस्था माँग सकता है जो बेदख़ली को अधिकतम 6 महीने तक रोकती है। यह प्रावधान Faillissementswet में है, जो Wsnpकानूनी कर्ज़ पुनर्गठन को भी नियमित करता है, और इसका अनुरोध किराएदार नहीं, कर्ज़ सलाहकार करता है।

Dagvaardingअदालत का समन आने पर

dagvaardingअदालत का समन में सुनवाई की तारीख या लिखित बचाव की आख़िरी तारीख होती है। यह तारीख किसी भी हाल में नहीं छूटनी चाहिए. बचाव न किया जाए तो जज किराएदार को सुने बिना फ़ैसला देता है (verstekएकतरफ़ा फ़ैसला · प्रतिवादी बचाव न करे तो उसे सुने बिना दिया गया फ़ैसला) और उस फ़ैसले में मकान मालिक की माँगें आम तौर पर जैसी की तैसी मान ली जाती हैं।

kantonrechterउप-ज़िला अदालत का जज के सामने वकील ज़रूरी नहीं है। बचाव (verweerबचाव) लिखित में या सुनवाई में मौखिक रूप से किया जा सकता है। kantonrechterउप-ज़िला अदालत का जज के यहाँ प्रतिवादी पक्ष अदालती शुल्क नहीं देता।

जज हर मामले को उसकी अपनी परिस्थितियों में देखता है। स्थापित व्यवहार में 3 महीने का किराया बकाया अनुबंध खत्म करने के लिए आम तौर पर काफ़ी माना जाता है, पर यह कोई स्वचालित नियम नहीं है। बचाव में ये बातें मायने रखती हैं:

• कर्ज़ का कितना हिस्सा चुकाया जा चुका है और बाकी कैसे चुकाया जाएगा,
• कोई किस्त समझौता या नगरपालिका के ज़रिए शुरू हुई कर्ज़ प्रक्रिया है या नहीं,
• मकान मालिक ने नगरपालिका को सूचना देने का दायित्व पूरा किया या नहीं,
• घर में बच्चे या देखभाल पर निर्भर कोई व्यक्ति रहता है या नहीं,
• कर्ज़ किस वजह से बना; जैसे नौकरी जाना, देर से आया भत्ता या तलाक।

कुछ मामलों में जज अनुबंध तुरंत खत्म करने के बजाय समाप्ति को इस शर्त से जोड़ सकता है कि तय भुगतान योजना का पालन न हो। इस लिहाज़ से सुनवाई में नगरपालिका के कर्ज़ सलाहकार की चिट्ठी या ठोस भुगतान योजना लेकर जाना महत्वपूर्ण है।

फ़ैसले के बाद

बेदख़ली का फ़ैसला होने पर deurwaarderअमीन किराएदार को फ़ैसले की तामील करता है और घर खाली करने की अवधि बताता है। फ़ैसलों में यह अवधि अक्सर तामील से 14 दिन रखी जाती है; पर जज कोई और अवधि भी तय कर सकता है। लागू वही अवधि है जो आपके अपने फ़ैसले में लिखी है।

फ़ैसले के ख़िलाफ़ 3 महीने के भीतर hoger beroepऊपरी अदालत में अपील किया जा सकता है। पर बेदख़ली के फ़ैसले आम तौर पर "uitvoerbaar bij voorraad" के रूप में दिए जाते हैं; यानी अपील चलते हुए भी उन्हें लागू किया जा सकता है। अपील के लिए वकील ज़रूरी है। कम आय वालों के लिए वकील के ख़र्च का बड़ा हिस्सा Raad voor Rechtsbijstand उठाता है।

फ़ैसले के बाद पूरा कर्ज़ और सारी लागत चुका दी जाए तो मकान मालिक बेदख़ली छोड़ सकता है, पर वह ऐसा करने के लिए बाध्य नहीं है। अगर वह छोड़ता है, तो आम तौर पर इसे आख़िरी मौक़े के एक लिखित समझौते में दर्ज किया जाता है। इस समझौते की शर्तों का पूरी तरह पालन करना ज़रूरी है।

बेदख़ली के दिन घर में बचा सामान नगरपालिका कुछ समय के लिए रखती है। हम सुझाव देते हैं कि सामान वापस लेने की शर्तें और अवधि बेदख़ली से पहले ही नगरपालिका से पूछ लें।

चिट्ठी में किन बातों पर ध्यान दें

• भेजने वाला. मकान मालिक, वसूली कंपनी, deurwaarderअमीन या नगरपालिका: आगे का रास्ता भेजने वाले पर निर्भर करता है।
• कर्ज़ का ब्योरा. किराया, incassokostenवसूली की लागत, ब्याज और deurwaarderअमीन की लागत अलग-अलग मदों में दिखनी चाहिए। जो महीने आप चुका चुके हैं वे कर्ज़ में दिखें तो बैंक स्टेटमेंट के साथ आपत्ति कर सकते हैं।
• तारीखें. veertiendagenbrief14 दिन वाली चिट्ठी · वसूली की लागत जोड़ने से पहले भेजी जाने वाली अनिवार्य आख़िरी चेतावनी की 14 दिन की अवधि, dagvaardingअदालत का समन में सुनवाई की तारीख और तामील में बेदख़ली की तारीख।
• संदर्भ संख्या. हर भुगतान और हर पत्राचार में इसका इस्तेमाल होना चाहिए।

इन चिट्ठियों में Letrin की भूमिका

Letrin चिट्ठी की तस्वीर फ़ोन पर ही पढ़ता है और उसकी बात आपकी भाषा में समझाता है: चिट्ठी किसकी ओर से है, आप प्रक्रिया के किस चरण में हैं, कर्ज़ का कितना हिस्सा किराया है और कितना लागत, किस तारीख को क्या होगा। किस्तें माँगने या मकान मालिक को अपनी स्थिति बताने के लिए वह औपचारिक डच में जवाब का मसौदा तैयार करता है; मसौदे का अनुवाद भी साथ में रहता है।

चिट्ठी की तारीखों के लिए वह याद दिलाता है: 7 दिन पहले, 2 दिन पहले और आख़िरी दिन की सुबह। dagvaardingअदालत का समन में सुनवाई की तारीख उन तारीखों में सबसे ऊपर है जो छूटनी नहीं चाहिए।

तस्वीर फ़ोन से बाहर नहीं जाती। खाता बनाने की ज़रूरत नहीं; पहली व्याख्याएँ मुफ़्त हैं।

मदद

dagvaardingअदालत का समन मिला हो तो हम सुझाव देते हैं कि बिना देर किए Juridisch Loket से संपर्क करें; सलाह मुफ़्त है। नगरपालिका की schuldhulpverleningनगरपालिका की मुफ़्त कर्ज़ सहायता सेवा और sociaal raadslieden भी मुफ़्त हैं। Letrin कानूनी सलाह नहीं देता; वह चिट्ठी को समझने लायक बनाता है और समय सीमाओं पर नज़र रखने में मदद करता है। रकमें और तारीखें हमेशा असली चिट्ठी से मिलाकर देखें।