Huurverhoging：涨租的信说了什么，什么时候能提异议？
发布： 2026年8月31日 · 1 分钟阅读 · Letrin 团队
本文中的荷兰语词
把鼠标停在文中带下划线的词上（手机上点一下），马上就能看到它的意思。
| 词 | 意思 |
|---|---|
| huurverhoging | 房租上涨 |
| huurverhogingsvoorstel | 涨租提议 · 这封信的正式名字；提议被接受之前，涨价不生效 |
| kale huur | 净房租 · 不含服务费和能源费，只有住房本身的租金 |
| servicekosten | 服务费 · 加在房租之上的费用；它有自己的规则 |
| ingangsdatum | 生效日期 · 涨价开始的那一天；异议要在这一天之前提 |
| sociale huur | 社会住房租金 |
| middenhuur | 中间段租金 |
| vrije sector | 自由市场租金 |
| inkomensafhankelijke huurverhoging | 与收入挂钩的涨租 · 社会住房里对高收入家庭的额外涨价 |
| Huurcommissie | 租金委员会 · 处理租客和房东之间租金纠纷的官方机构 |
| huurtoeslag | 房租补贴 |
涨租的信看着像一份通知，在法律上却是一份提议（huurverhogingsvoorstel涨租提议 · 这封信的正式名字；提议被接受之前，涨价不生效）。它必须是书面的，而且要在生效日期之前至少两个月到你手上。 社会住房里涨价一般从 7 月 1 日开始；也就是说，那封信最迟要在五月初到。
2026 年的上限是多少？
哪个上限对你成立，要看你租的房子在哪个段位。
| 段位 | 最高涨幅 | 从哪天起 |
|---|---|---|
| 社会住房，kale huur净房租 · 不含服务费和能源费，只有住房本身的租金 350 欧及以上 | 4,1 % | 2026 年 7 月 1 日 |
| 社会住房，kale huur净房租 · 不含服务费和能源费，只有住房本身的租金 不到 350 欧 | 25 欧 | 2026 年 7 月 1 日 |
| 房间、房车和房车用地 | 4,1 % | 2026 年 7 月 1 日 |
| 中间段（middenhuur中间段租金） | 6,1 % | 2026 年 1 月 1 日 |
| 自由市场（vrije sector自由市场租金） | 4,4 % | 2026 年 1 月 1 日 |
自由市场的 4,4 % 是这么来的：通货膨胀和集体合同涨薪里取低的那个（按 2025 年 12 月，通胀是 3,4 %），再加一个百分点。就算你的合同里写着更高的比例，房东也不能越过这个上限。
与收入挂钩的涨价。 你在社会住房里住的是独立住宅，家庭收入又高的话，房东可以不按百分比，而是提一个固定金额：高中等收入每月最多 50 欧，高收入最多 100 欧。看的是 2024 年的收入。单人家庭的界限是 59504 欧和 70149 欧，多人家庭是 68858 欧和 93531 欧。要做这种涨价，房东得向 Belastingdienst 要一份收入标示，并且必须附在信里。
信里必须写什么？
一份涨租提议里要有这些：
- 旧的和新的 kale huur净房租 · 不含服务费和能源费，只有住房本身的租金；
- 涨价的金额；
- 涨价开始的那一天（ingangsdatum生效日期 · 涨价开始的那一天；异议要在这一天之前提）；
- 你可以怎么提异议；
- 做与收入挂钩的涨价时，Belastingdienst 出的收入标示。
还有一条没列进去的规则：房租 12 个月里只能涨一次。房东通知晚了，涨价就往后推；错过 7 月 1 日，就挪到 9 月 1 日。房子做了改善（woningverbetering），可以在年度涨价之外再涨一次，但这要你同意。
房东不能做的事也很清楚：合同里写了也不能涨到上限之上，不能逼你 “按更高的租金签新合同”，也不能因为你不接受涨价就解除租约。
提异议：只有一个日期，生效日
社会住房里的路是这样：在生效日期之前，用书面向房东提出异议。Huurcommissie租金委员会 · 处理租客和房东之间租金纠纷的官方机构 有现成的异议信模板，免费，办这件事够用了。
再往后就不是你的事了。房东不能自己驳回你的异议；他要坚持涨价，就必须在生效日期起六周内把事情交给 Huurcommissie租金委员会 · 处理租客和房东之间租金纠纷的官方机构。你不用自己去申请。委员会认为房东有理，你要把涨的部分补交，还要自己承担 25 欧的手续费；你有理的话，这笔钱不用付。
站得住的异议理由有这些：提议里写错了租金或者写错了日期，涨幅超过法定上限，信根本没来或者来晚了，房租因为维修缺陷被 Huurcommissie租金委员会 · 处理租客和房东之间租金纠纷的官方机构 降过，离上一次涨价还不满 12 个月。你的收入降了，或者家里的情况变了，与收入挂钩的涨价也可以提异议。至于普通的涨价，“我收入低” 不是一个站得住的理由。
自由市场的规则不一样。 先还是向房东提异议；他不接受，这次就由你自己去 Huurcommissie租金委员会 · 处理租客和房东之间租金纠纷的官方机构，而且要在涨价日期之后的四个月内做。没有经过你同意的翻修涨价，期限是三个月。
就算接受涨价，也还有一件事要做
领 huurtoeslag房租补贴 的话，新的房租金额要传到 Toeslagen。住房合作社一般自己去报；私人房东那边，报送多半落在你自己身上。
在 Mijn toeslagen 或者 Toeslagen 的应用里看看新房租有没有被录进去。没有就自己填；在涨价之后的四周内做完是个好习惯，因为房租涨了，补贴一般也跟着涨，报晚了就意味着少拿钱，或者事后要退钱。
还有一点要留意：信里如果连服务费（servicekosten服务费 · 加在房租之上的费用；它有自己的规则）也一起涨，那一项有自己的规则和自己的异议途径。服务费靠每年的结算来清账，用另外一张表格提异议。
Letrin 在这封信里看什么？
涨租的信很短，里面三个数字却是关键：旧租金、新租金和生效日期。Letrin 从照片里读出来，用中文说：涨了百分之几，你可以提异议到哪一天，信里该有的信息是不是缺了。
因为提异议只有一个日期重要，提醒是从生效日往回排的：前 7 天、前 2 天和当天早上。要写异议的话，Letrin 准备一份正式荷兰语的草稿，旁边放上中文译文。
对着纸面核对
解释是来帮忙的，不是法律意见。哪个上限适用于你，取决于合同的起始日期和起始时的 kale huur净房租 · 不含服务费和能源费，只有住房本身的租金 金额；在有些情况里，这是个不好回答的问题。
拿不准就问 Huurcommissie租金委员会 · 处理租客和房东之间租金纠纷的官方机构：检查和异议信模板都是免费的。碰上维修缺陷或者被威胁解约这类更重的事，Juridisch Loket 和市政府的 sociaal raadslieden 也是免费的。