Huurverhoging: ce spune scrisoarea de majorare a chiriei și când se contestă?
Publicat: 31 august 2026 · 5 min de citit · Echipa Letrin
Cuvintele olandeze din acest articol
Trece cu mouse-ul peste un cuvânt subliniat din text (pe telefon atinge-l) și vezi imediat ce înseamnă.
| Cuvânt | Înțeles |
|---|---|
| huurverhoging | majorarea chiriei |
| huurverhogingsvoorstel | propunerea de majorare a chiriei · Numele oficial al scrisorii; până când propunerea nu e acceptată, majorarea nu e valabilă |
| kale huur | chiria goală · Doar chiria locuinței, fără costurile de servicii și de energie |
| servicekosten | costuri de servicii · Costuri adăugate peste chirie; au reguli separate |
| ingangsdatum | data de intrare în vigoare · Ziua în care începe majorarea; contestația trebuie făcută înainte de această zi |
| sociale huur | chirie socială |
| middenhuur | chirie din segmentul mediu |
| vrije sector | chirie pe piața liberă |
| inkomensafhankelijke huurverhoging | majorare de chirie în funcție de venit · Majorarea suplimentară aplicată gospodăriilor cu venit mare din locuințele sociale |
| Huurcommissie | Comisia pentru Chirii · Instituția oficială care se ocupă de litigiile de chirie dintre chiriaș și proprietar |
| huurtoeslag | ajutorul pentru chirie |
Scrisoarea de huurverhogingmajorarea chiriei pare un simplu anunț, dar juridic e o propunere (huurverhogingsvoorstelpropunerea de majorare a chiriei · Numele oficial al scrisorii; până când propunerea nu e acceptată, majorarea nu e valabilă). Trebuie să fie în scris și să ajungă la tine cu cel puțin două luni înainte de data de intrare în vigoare. În locuințele sociale majorarea începe de obicei pe 1 iulie, deci scrisoarea aceea trebuie să fi venit cel mai târziu la începutul lui mai.
Cât e plafonul în 2026?
Care plafon se aplică depinde de segmentul în care se află locuința pe care o închiriezi.
| Segment | Majorare maximă | De când |
|---|---|---|
| Locuință socială, kale huurchiria goală · Doar chiria locuinței, fără costurile de servicii și de energie de 350 de euro sau mai mult | 4,1 % | 1 iulie 2026 |
| Locuință socială, kale huurchiria goală · Doar chiria locuinței, fără costurile de servicii și de energie sub 350 de euro | 25 de euro | 1 iulie 2026 |
| Cameră, caravană și loc de caravană | 4,1 % | 1 iulie 2026 |
| Segment mediu (middenhuurchirie din segmentul mediu) | 6,1 % | 1 ianuarie 2026 |
| Piață liberă (vrije sectorchirie pe piața liberă) | 4,4 % | 1 ianuarie 2026 |
Cei 4,4 % de pe piața liberă s-au calculat astfel: la valoarea mai mică dintre inflație și creșterile din contractele colective (inflația era 3,4 % în decembrie 2025) se adaugă un punct. Chiar dacă în contractul tău scrie un procent mai mare, proprietarul nu poate trece peste acest plafon.
Majorarea în funcție de venit. Dacă stai într-o locuință socială independentă și venitul gospodăriei e mare, proprietarul poate propune o sumă fixă în locul unui procent: la venit mediu ridicat cel mult 50 de euro pe lună, la venit mare cel mult 100 de euro. Anul luat în calcul e venitul din 2024. Într-o gospodărie de o persoană limitele sunt 59.504 și 70.149 de euro, într-o gospodărie cu mai multe persoane 68.858 și 93.531 de euro. Pentru această majorare proprietarul cere un indicator de venit de la Belastingdienst și e obligat să îl anexeze la scrisoare.
Ce trebuie să scrie în scrisoare?
Într-o propunere de majorare a chiriei trebuie să se afle:
- vechea și noua kale huurchiria goală · Doar chiria locuinței, fără costurile de servicii și de energie;
- suma majorării;
- ziua în care începe majorarea (ingangsdatumdata de intrare în vigoare · Ziua în care începe majorarea; contestația trebuie făcută înainte de această zi);
- cum poți contesta;
- indicatorul de venit al Belastingdienst, dacă se face o majorare în funcție de venit.
Mai există și o regulă care nu e pe listă: chiria poate fi majorată o singură dată la 12 luni. Dacă proprietarul anunță târziu, majorarea se amână; dacă a pierdut 1 iulie, se mută pe 1 septembrie. Dacă în locuință s-au făcut îmbunătățiri (woningverbetering), e posibilă o majorare separată de cea anuală, dar pentru ea e nevoie de acordul tău.
Ce nu poate face proprietarul e la fel de limpede: nu poate cere o majorare peste plafon nici dacă așa scrie în contract, nu poate impune "un contract nou cu chirie mai mare" și nu poate rezilia închirierea pentru că nu ai acceptat majorarea.
Contestația: o singură dată, ziua intrării în vigoare
În locuințele sociale drumul e acesta: înainte de data de intrare în vigoare trimiți proprietarului o contestație scrisă. Modelul de contestație al HuurcommissieComisia pentru Chirii · Instituția oficială care se ocupă de litigiile de chirie dintre chiriaș și proprietar e gratuit și e suficient pentru asta.
Ce vine după nu mai e treaba ta. Proprietarul nu poate respinge singur contestația; dacă insistă pe majorare, e obligat să ducă subiectul la HuurcommissieComisia pentru Chirii · Instituția oficială care se ocupă de litigiile de chirie dintre chiriaș și proprietar în șase săptămâni de la data intrării în vigoare. Tu nu depui nimic. Dacă comisia îi dă dreptate proprietarului, plătești majorarea retroactiv și rămâi cu taxa de procedură de 25 de euro; dacă ai dreptate, nu plătești această taxă.
Printre motivele valabile de contestație sunt: în propunere scrie o chirie greșită sau o dată greșită, majorarea trece peste plafonul legal, scrisoarea nu a venit deloc sau a venit târziu, chiria a fost scăzută de HuurcommissieComisia pentru Chirii · Instituția oficială care se ocupă de litigiile de chirie dintre chiriaș și proprietar din cauza defectelor de întreținere, nu au trecut 12 luni de la ultima majorare. Dacă venitul ți-a scăzut sau situația gospodăriei s-a schimbat, poți contesta și majorarea în funcție de venit. La majorarea standard însă, motivul "am venit mic" nu e un motiv valabil.
Pe piața liberă regula e alta. Întâi contești tot la proprietar; dacă nu acceptă, la HuurcommissieComisia pentru Chirii · Instituția oficială care se ocupă de litigiile de chirie dintre chiriaș și proprietar te adresezi de data asta tu și trebuie să faci asta în patru luni de la data majorării. La o majorare pentru renovare făcută fără acordul tău, termenul e de trei luni.
Chiar dacă accepți majorarea, ai ceva de făcut
Dacă primești huurtoeslagajutorul pentru chirie, noua sumă a chiriei trebuie să ajungă la Toeslagen. Corporațiile de locuințe o anunță de obicei ele; la proprietarii particulari anunțul rămâne de multe ori la tine.
Uită-te în Mijn toeslagen sau în aplicația Toeslagen dacă noua chirie a fost înregistrată. Dacă nu a fost, introdu-o singur; e un obicei bun să faci asta în patru săptămâni de la majorare, pentru că atunci când chiria crește, ajutorul crește de obicei și el, iar un anunț târziu înseamnă plată prea mică sau bani de dat înapoi mai târziu.
Mai fii atent la asta: dacă scrisoarea mărește și costurile de servicii (servicekostencosturi de servicii · Costuri adăugate peste chirie; au reguli separate), acea poziție are propriile reguli și propriul drum de contestație. Costurile de servicii se închid cu o decontare anuală și se contestă cu un formular separat.
Ce arată Letrin în această scrisoare?
Scrisoarea de huurverhogingmajorarea chiriei e scurtă, dar trei cifre din ea sunt esențiale: chiria veche, chiria nouă și data intrării în vigoare. Letrin citește dintr-o poză și spune în limba ta: cât e majorarea în procente, până în ce zi poți contesta, dacă lipsesc informații care ar trebui să fie în scrisoare.
Pentru că la contestație contează o singură dată, memento-ul se pune în urmă, de la ziua intrării în vigoare: cu 7 zile înainte, cu 2 zile înainte și în dimineața ultimei zile. Dacă vrei să scrii o contestație, Letrin pregătește o ciornă în olandeză oficială și pune lângă ea traducerea în limba ta.
Verifică pe hârtie
Explicația ajută, dar nu e opinie juridică. Care plafon ți se aplică depinde de data la care a început contractul și de suma kale huurchiria goală · Doar chiria locuinței, fără costurile de servicii și de energie de la început; în unele dosare această distincție e o întrebare grea.
Dacă nu ești sigur, întreabă la HuurcommissieComisia pentru Chirii · Instituția oficială care se ocupă de litigiile de chirie dintre chiriaș și proprietar: verificările și modelele de cereri sunt gratuite. Dacă e vorba de ceva mai greu, cum ar fi defecte de întreținere sau amenințarea cu rezilierea, Juridisch Loket și sociaal raadslieden ai primăriei sunt de asemenea gratuiți.