Huurverhoging: نامه افزایش اجاره چه می‌گوید و کی می‌توانی اعتراض کنی؟

نامه افزایش اجاره شبیه یک اطلاعیه است، اما از نظر حقوقی یک پیشنهاد است (huurverhogingsvoorstelپیشنهاد افزایش اجاره · نام رسمی نامه؛ تا پیشنهاد پذیرفته نشود افزایش معتبر نیست). باید کتبی باشد و دست‌کم دو ماه پیش از تاریخ اجرا به دستت برسد. در مسکن اجتماعی افزایش معمولاً از ۱ ژوئیه شروع می‌شود؛ یعنی آن نامه باید حداکثر تا اول ماه مه رسیده باشد.

سقف در ۲۰۲۶ چقدر است؟

اینکه کدام سقف برای تو معتبر است، به بخشی بستگی دارد که مسکن اجاره‌ای‌ات در آن است.

بخش	حداکثر افزایش	از چه تاریخی
مسکن اجتماعی، kale huurاجاره خالی · فقط اجاره خود مسکن، بی‌هزینه خدمات و انرژی ۳۵۰ یورو و بیشتر	۴٫۱ درصد	۱ ژوئیه ۲۰۲۶
مسکن اجتماعی، kale huurاجاره خالی · فقط اجاره خود مسکن، بی‌هزینه خدمات و انرژی کمتر از ۳۵۰ یورو	۲۵ یورو	۱ ژوئیه ۲۰۲۶
اتاق، کاروان و جای کاروان	۴٫۱ درصد	۱ ژوئیه ۲۰۲۶
بخش میانی (middenhuurاجاره بخش میانی)	۶٫۱ درصد	۱ ژانویه ۲۰۲۶
بازار آزاد (vrije sectorاجاره بازار آزاد)	۴٫۴ درصد	۱ ژانویه ۲۰۲۶

۴٫۴ درصد در بازار آزاد این‌طور حساب شده: از میان تورم و افزایش‌های پیمان‌های جمعی هرکدام کمتر است گرفته می‌شود (تورم ۳٫۴ درصد در دسامبر ۲۰۲۵) و یک واحد به آن اضافه می‌شود. حتی اگر در قراردادت نرخ بالاتری نوشته باشد، مالک نمی‌تواند از این سقف بالاتر برود.

افزایش وابسته به درآمد. اگر در مسکن اجتماعی در یک خانه مستقل زندگی می‌کنی و درآمد خانوارت بالاست، مالک می‌تواند به‌جای درصد یک مبلغ ثابت پیشنهاد کند: در درآمد میانی بالا حداکثر ۵۰ یورو در ماه و در درآمد بالا حداکثر ۱۰۰ یورو. سالی که به آن نگاه می‌شود درآمد ۲۰۲۴ است. در خانوار یک‌نفره مرزها ۵۹٬۵۰۴ و ۷۰٬۱۴۹ یورو و در خانوار چندنفره ۶۸٬۸۵۸ و ۹۳٬۵۳۱ یورو است. برای این افزایش مالک از Belastingdienst یک نشانگر درآمد می‌گیرد و موظف است آن را به نامه ضمیمه کند.

در نامه چه چیزهایی باید نوشته باشد؟

در یک پیشنهاد افزایش اجاره این‌ها باید باشد:

• kale huurاجاره خالی · فقط اجاره خود مسکن، بی‌هزینه خدمات و انرژی قدیم و جدید؛
• مبلغ افزایش؛
• روزی که افزایش شروع می‌شود (ingangsdatumتاریخ اجرا · روزی که افزایش شروع می‌شود؛ اعتراض باید پیش از این روز باشد)؛
• اینکه چطور می‌توانی اعتراض کنی؛
• اگر افزایش وابسته به درآمد است، نشانگر درآمد Belastingdienst.

یک قاعده هم هست که در این فهرست نیامده: اجاره در ۱۲ ماه فقط یک بار می‌تواند بالا برود. اگر مالک دیر خبر بدهد، افزایش عقب می‌افتد؛ اگر ۱ ژوئیه از دست برود، به ۱ سپتامبر می‌رود. اگر در مسکن بهسازی انجام شده باشد (woningverbetering) افزایشی جدا از افزایش سالانه ممکن است، اما برای آن رضایت تو لازم است.

آنچه مالک نمی‌تواند بکند هم روشن است: حتی اگر در قرارداد نوشته باشد بالاتر از سقف افزایش نمی‌تواند بخواهد، «قرارداد تازه با اجاره بالاتر» را نمی‌تواند به تو تحمیل کند، و به این دلیل که افزایش را نپذیرفته‌ای نمی‌تواند اجاره را فسخ کند.

اعتراض: یک تاریخ، روز اجرا

در مسکن اجتماعی راه این است: پیش از تاریخ اجرا کتبی به مالک اعتراض می‌کنی. نامه آماده اعتراض Huurcommissieکمیسیون اجاره · نهاد رسمی که به اختلاف اجاره میان مستأجر و مالک می‌رسد رایگان است و برای این کار کافی است.

بعد از آن دیگر کار تو نیست. مالک نمی‌تواند خودش اعتراضت را رد کند؛ اگر روی افزایش پافشاری کند، موظف است موضوع را در شش هفته از تاریخ اجرا به Huurcommissieکمیسیون اجاره · نهاد رسمی که به اختلاف اجاره میان مستأجر و مالک می‌رسد ببرد. تو خودت درخواست نمی‌دهی. اگر کمیسیون حق را به مالک بدهد، افزایش را از گذشته می‌پردازی و ۲۵ یورو هزینه رسیدگی به گردن تو می‌ماند؛ اگر حق با تو باشد این هزینه را نمی‌پردازی.

دلیل‌های معتبر اعتراض از این قرارند: در پیشنهاد اجاره غلط یا تاریخ غلط نوشته باشد، افزایش بالاتر از سقف قانونی باشد، نامه هیچ نرسیده یا دیر رسیده باشد، اجاره به دلیل عیب‌های نگهداری از سوی Huurcommissieکمیسیون اجاره · نهاد رسمی که به اختلاف اجاره میان مستأجر و مالک می‌رسد پایین آورده شده باشد، از افزایش قبلی ۱۲ ماه نگذشته باشد. اگر درآمدت پایین آمده یا وضع خانوارت عوض شده، به افزایش وابسته به درآمد هم می‌توانی اعتراض کنی. اما در افزایش استاندارد دلیل «درآمدم کم است» دلیل معتبری نیست.

در بازار آزاد قاعده فرق می‌کند. اول باز هم به مالک اعتراض می‌کنی؛ اگر نپذیرد، این بار خودت به Huurcommissieکمیسیون اجاره · نهاد رسمی که به اختلاف اجاره میان مستأجر و مالک می‌رسد درخواست می‌دهی و باید این کار را در چهار ماه پس از تاریخ افزایش بکنی. در افزایشی که از نوسازی بدون رضایت تو آمده، مهلت سه ماه است.

حتی اگر افزایش را بپذیری یک کار می‌ماند

اگر huurtoeslagکمک‌هزینه اجاره می‌گیری، مبلغ اجاره تازه باید به Toeslagen برسد. تعاونی‌های مسکن معمولاً خودشان خبر می‌دهند؛ در مالکان خصوصی خبر دادن بیشتر وقت‌ها به خودت می‌ماند.

از Mijn toeslagen یا از اپ Toeslagen ببین اجاره تازه ثبت شده یا نه. اگر ثبت نشده خودت واردش کن؛ انجام این کار در چهار هفته پس از افزایش عادت خوبی است، چون وقتی اجاره بالا می‌رود کمک‌هزینه هم معمولاً بیشتر می‌شود و خبر دیر یعنی پرداخت کمتر یا بازپرداخت بعدی.

یک چیز دیگر را هم در نظر داشته باش: اگر نامه هزینه‌های خدمات (servicekostenهزینه‌های خدمات · هزینه‌هایی که روی اجاره اضافه می‌شود؛ قواعد خودش را دارد) را هم بالا می‌برد، قواعد و راه اعتراض آن قلم جداست. هزینه‌های خدمات با تسویه سالانه بسته می‌شود و با فرم جداگانه به آن اعتراض می‌شود.

‏Letrin در این نامه چه نشان می‌دهد؟

نامه افزایش اجاره کوتاه است، اما سه عددی که در آن است تعیین‌کننده است: اجاره قدیم، اجاره جدید و تاریخ اجرا. Letrin از عکس می‌خواند و به زبان خودت می‌گوید: افزایش چند درصد است، تا چه روزی می‌توانی اعتراض کنی، اطلاعاتی که باید در نامه باشد کم است یا نه.

چون در اعتراض یک تاریخ مهم است، یادآوری از روز اجرا به عقب گذاشته می‌شود: ۷ روز قبل، ۲ روز قبل و صبح روز آخر. اگر بخواهی اعتراض بنویسی، Letrin متنی به هلندی اداری آماده می‌کند و ترجمه‌اش را به زبان خودت کنارش می‌گذارد.

از روی کاغذ بررسی کن

توضیح کمک می‌کند، نظر حقوقی نیست. اینکه کدام سقف بر تو اجرا می‌شود به تاریخ شروع قراردادت و به مبلغ kale huurاجاره خالی · فقط اجاره خود مسکن، بی‌هزینه خدمات و انرژی در شروع بستگی دارد؛ این تفکیک در بعضی پرونده‌ها پرسش سختی است.

اگر مطمئن نیستی از Huurcommissieکمیسیون اجاره · نهاد رسمی که به اختلاف اجاره میان مستأجر و مالک می‌رسد بپرس: بررسی‌ها و نمونه‌های شکایت رایگان است. اگر موضوع سنگین‌تری هست، مثل عیب‌های نگهداری یا تهدید به فسخ، Juridisch Loket و sociaal raadslieden شهرداری هم رایگان‌اند.