Huurverhoging: ماذا تقول رسالة زيادة الإيجار ومتى تعترض عليها؟

رسالة زيادة الإيجار تبدو إشعارًا، لكنها قانونًا اقتراح (huurverhogingsvoorstelاقتراح زيادة الإيجار · الاسم الرسمي للرسالة؛ ولا تسري الزيادة قبل قبول الاقتراح). يجب أن تكون مكتوبة وأن تصل إليك قبل تاريخ السريان بشهرين على الأقل. وفي المسكن الاجتماعي تبدأ الزيادة عادة في 1 يوليو؛ أي أن تلك الرسالة يجب أن تكون قد وصلت في بداية مايو على الأكثر.

كم الحد الأعلى في 2026؟

أي حد يسري عليك يتعلق بالشريحة التي يقع فيها المسكن الذي تستأجره.

الشريحة	أقصى زيادة	من أي تاريخ
مسكن اجتماعي، kale huurالإيجار المجرد · إيجار المسكن وحده، دون مصاريف الخدمة والطاقة 350 يورو وأكثر	4.1 %	1 يوليو 2026
مسكن اجتماعي، kale huurالإيجار المجرد · إيجار المسكن وحده، دون مصاريف الخدمة والطاقة أقل من 350 يورو	25 يورو	1 يوليو 2026
غرفة وكارافان وموقع كارافان	4.1 %	1 يوليو 2026
الشريحة المتوسطة (middenhuurالشريحة المتوسطة من الإيجار)	6.1 %	1 يناير 2026
السوق الحرة (vrije sectorإيجار السوق الحرة)	4.4 %	1 يناير 2026

والـ 4.4 % في السوق الحرة حُسب هكذا: يُؤخذ الأقل من التضخم ومن زيادات العقود الجماعية (تضخم 3.4 % حتى ديسمبر 2025)، ثم تُضاف إليه نقطة واحدة. وحتى لو كانت في عقدك نسبة أعلى فلا يستطيع المالك أن يتجاوز هذا الحد.

الزيادة المرتبطة بالدخل. إن كنت تسكن في مسكن اجتماعي مستقل ودخل أسرتك مرتفع، فيستطيع المالك أن يقترح مبلغًا ثابتًا بدل النسبة: في الدخل المتوسط المرتفع 50 يورو في الشهر كحد أقصى، وفي الدخل المرتفع 100 يورو كحد أقصى. والسنة التي يُنظر فيها هي دخل 2024. وفي الأسرة المكونة من شخص واحد الحدود 59,504 و 70,149 يورو، وفي الأسرة المكونة من عدة أشخاص 68,858 و 93,531 يورو. ولهذه الزيادة يطلب المالك من Belastingdienst مؤشر دخل، وهو ملزم بإرفاقه بالرسالة.

ما الذي يجب أن يكون مكتوبًا في الرسالة؟

في اقتراح زيادة الإيجار يجب أن يوجد ما يلي:

• الـ kale huurالإيجار المجرد · إيجار المسكن وحده، دون مصاريف الخدمة والطاقة القديم والجديد؛
• مبلغ الزيادة؛
• اليوم الذي تبدأ فيه الزيادة (ingangsdatumتاريخ السريان · اليوم الذي تبدأ فيه الزيادة؛ والاعتراض يجب أن يكون قبل هذا اليوم)؛
• كيف تستطيع الاعتراض؛
• مؤشر الدخل من Belastingdienst إن كانت الزيادة مرتبطة بالدخل.

وهناك قاعدة غير مذكورة في هذه القائمة: لا يُرفع الإيجار إلا مرة واحدة في 12 شهرًا. وإن أخبرك المالك متأخرًا تأجلت الزيادة؛ فإن فات 1 يوليو انتقلت إلى 1 سبتمبر. وإن جرى تحسين في المسكن (woningverbetering) فزيادة منفصلة عن الزيادة السنوية ممكنة، لكنها تحتاج موافقتك.

وما لا يستطيع المالك فعله واضح أيضًا: لا يطلب زيادة فوق الحد ولو كانت مكتوبة في العقد، ولا يفرض عليك "عقدًا جديدًا بإيجار أعلى"، ولا يفسخ الإيجار لأنك لم تقبل الزيادة.

الاعتراض: تاريخ واحد، يوم السريان

في المسكن الاجتماعي الطريق هكذا: قبل تاريخ السريان تعترض كتابةً إلى المالك. والنموذج الجاهز للاعتراض من Huurcommissieلجنة الإيجارات · الجهة الرسمية التي تنظر في نزاعات الإيجار بين المستأجر والمالك مجاني ويكفي لهذا الغرض.

وما بعد ذلك ليس عملك. المالك لا يستطيع أن يرفض اعتراضك بنفسه؛ فإن أصر على الزيادة فهو ملزم بأن ينقل الموضوع إلى Huurcommissieلجنة الإيجارات · الجهة الرسمية التي تنظر في نزاعات الإيجار بين المستأجر والمالك خلال ستة أسابيع من تاريخ السريان. أنت لا تتقدم بنفسك. وإن رأت اللجنة أن المالك على حق دفعت الزيادة بأثر رجعي وبقيت عليك مصاريف الإجراء وهي 25 يورو؛ وإن كنت أنت على حق فلا تدفع هذه المصاريف.

ومن الأسباب الصحيحة للاعتراض: أن يكون في الاقتراح إيجار خطأ أو تاريخ خطأ، وأن تكون الزيادة فوق الحد القانوني، وألا تصل الرسالة أصلًا أو تصل متأخرة، وأن يكون الإيجار قد خُفِّض من Huurcommissieلجنة الإيجارات · الجهة الرسمية التي تنظر في نزاعات الإيجار بين المستأجر والمالك بسبب عيوب في الصيانة، وألا يكون قد مضى 12 شهرًا على الزيادة الأخيرة. وإن نزل دخلك أو تغير وضع أسرتك فيمكنك أن تعترض على الزيادة المرتبطة بالدخل أيضًا. أما في الزيادة العادية فسبب "دخلي منخفض" ليس سببًا صحيحًا.

وفي السوق الحرة القاعدة مختلفة. أولًا تعترض إلى المالك كذلك؛ فإن لم يقبل تقدمت أنت هذه المرة إلى Huurcommissieلجنة الإيجارات · الجهة الرسمية التي تنظر في نزاعات الإيجار بين المستأجر والمالك، وعليك أن تفعل ذلك خلال أربعة أشهر من تاريخ الزيادة. وفي زيادة تجديد جرى بلا موافقتك تكون المهلة ثلاثة أشهر.

حتى لو قبلت الزيادة فهناك عمل يبقى عليك

إن كنت تتلقى huurtoeslagمخصص الإيجار فمبلغ الإيجار الجديد يجب أن يصل إلى Toeslagen. جمعيات الإسكان تبلّغ بذلك بنفسها عادة؛ وعند المالكين الخاصين يبقى الإبلاغ عليك في الغالب.

انظر في Mijn toeslagen أو في تطبيق Toeslagen هل أُدخل الإيجار الجديد. وإن لم يُدخل فأدخله بنفسك؛ وأن تفعل ذلك خلال أربعة أسابيع من الزيادة عادة جيدة، لأن المخصص يزيد عادة حين يرتفع الإيجار، والإبلاغ المتأخر يعني دفعًا ناقصًا أو استرجاعًا لاحقًا.

وانتبه إلى أمر آخر: إن كانت الرسالة ترفع مصاريف الخدمة (servicekostenمصاريف الخدمة · مصاريف تُضاف فوق الإيجار؛ ولها قواعدها الخاصة) أيضًا، فلذلك البند قواعده وطريق اعتراضه المنفصلان. مصاريف الخدمة تُقفل بحساب سنوي، ويُعترض عليها بنموذج آخر.

ماذا يعرض Letrin في هذه الرسالة؟

رسالة زيادة الإيجار قصيرة، لكن الأرقام الثلاثة التي فيها حاسمة: الإيجار القديم، والإيجار الجديد، وتاريخ السريان. Letrin يقرأ من الصورة ويقول بلغتك: كم نسبة الزيادة، وإلى أي يوم تستطيع الاعتراض، وهل تنقص من الرسالة معلومات يجب أن تكون فيها.

ولأن تاريخًا واحدًا هو المهم في الاعتراض، يُضبط التذكير رجوعًا من يوم السريان: قبل 7 أيام، وقبل يومين، وصباح اليوم الأخير. وإن كنت ستكتب اعتراضًا جهّز Letrin مسودة بالهولندية الرسمية، ووضع بجانبها ترجمة بلغتك.

تحقق من الورق

الشرح للمساعدة، وليس رأيًا قانونيًا. وأي حد يُطبَّق عليك يتعلق بتاريخ بدء عقدك وبمبلغ kale huurالإيجار المجرد · إيجار المسكن وحده، دون مصاريف الخدمة والطاقة في البداية؛ وهذا التمييز سؤال صعب في بعض الملفات.

وإن لم تكن متأكدًا فاسأل Huurcommissieلجنة الإيجارات · الجهة الرسمية التي تنظر في نزاعات الإيجار بين المستأجر والمالك: الفحوص ونماذج الشكاوى مجانية. وإن كان الموضوع أثقل، مثل عيوب الصيانة أو التهديد بفسخ العقد، فـ Juridisch Loket و sociaal raadslieden في البلدية مجانيان أيضًا.