Huurverhoging: что говорит письмо о повышении аренды и когда против него возражают?
Опубликовано: 31 августа 2026 г. · 5 мин чтения · Команда Letrin
Нидерландские слова в этой записи
Наведи в тексте на подчёркнутое слово (на телефоне коснись его) и сразу увидишь, что оно значит.
| Слово | Значение |
|---|---|
| huurverhoging | повышение арендной платы |
| huurverhogingsvoorstel | предложение о повышении аренды · Официальное название письма; пока предложение не принято, повышение не действует |
| kale huur | чистая аренда · Только плата за жильё, без сервисных и энергетических расходов |
| servicekosten | сервисные расходы · Расходы поверх аренды; у них свои правила |
| ingangsdatum | дата вступления в силу · День, с которого начинается повышение; возразить надо до этого дня |
| sociale huur | аренда социального жилья |
| middenhuur | аренда среднего сегмента |
| vrije sector | аренда на свободном рынке |
| inkomensafhankelijke huurverhoging | повышение аренды в зависимости от дохода · Дополнительное повышение для семей с высоким доходом в социальном жилье |
| Huurcommissie | Комиссия по аренде · Официальный орган, который рассматривает споры об аренде между жильцом и владельцем |
| huurtoeslag | доплата на аренду |
Письмо о повышении аренды выглядит как уведомление, но юридически это предложение (huurverhogingsvoorstelпредложение о повышении аренды · Официальное название письма; пока предложение не принято, повышение не действует). Оно обязано быть письменным и попасть тебе в руки минимум за два месяца до даты вступления в силу. В социальном жилье повышение обычно начинается 1 июля; значит, такое письмо должно прийти не позже начала мая.
Каков максимум в 2026 году?
Какой максимум действует, зависит от того, в каком сегменте жильё, которое ты снимаешь.
| Сегмент | Максимальное повышение | С какой даты |
|---|---|---|
| Социальное жильё, kale huurчистая аренда · Только плата за жильё, без сервисных и энергетических расходов 350 евро и выше | 4,1 % | 1 июля 2026 |
| Социальное жильё, kale huurчистая аренда · Только плата за жильё, без сервисных и энергетических расходов меньше 350 евро | 25 евро | 1 июля 2026 |
| Комната, караван и место под караван | 4,1 % | 1 июля 2026 |
| Средний сегмент (middenhuurаренда среднего сегмента) | 6,1 % | 1 января 2026 |
| Свободный рынок (vrije sectorаренда на свободном рынке) | 4,4 % | 1 января 2026 |
Эти 4,4 % на свободном рынке посчитали так: берут инфляцию или рост зарплат по коллективным договорам, что ниже (по декабрю 2025 инфляция 3,4 %), и прибавляют один пункт. Даже если в твоём договоре записан процент выше, владелец не может выйти за этот максимум.
Повышение в зависимости от дохода. Если ты живёшь в социальном жилье в отдельной квартире или доме и доход семьи высокий, владелец может предложить не процент, а фиксированную сумму: при высоком среднем доходе максимум 50 евро в месяц, при высоком доходе максимум 100 евро. Смотрят на доход за 2024 год. Для одинокого человека границы 59 504 и 70 149 евро, для семьи из нескольких человек 68 858 и 93 531 евро. Для такого повышения владелец запрашивает у Belastingdienst указание о доходе и обязан приложить его к письму.
Что обязано быть в письме?
В предложении о повышении аренды должны быть:
- старая и новая kale huurчистая аренда · Только плата за жильё, без сервисных и энергетических расходов;
- сумма повышения;
- день, с которого начинается повышение (ingangsdatumдата вступления в силу · День, с которого начинается повышение; возразить надо до этого дня);
- как ты можешь возразить;
- указание о доходе от Belastingdienst, если повышение зависит от дохода.
Есть и правило, которого нет в этом списке: аренду можно повышать только один раз в 12 месяцев. Если владелец сообщил поздно, повышение сдвигается; если 1 июля упущено, оно переходит на 1 сентября. Если в жилье сделали улучшения (woningverbetering), возможно отдельное повышение помимо годового, но на него нужно твоё согласие.
Что владелец сделать не может, тоже ясно: он не может требовать повышение выше максимума, даже если это записано в договоре, не может навязать "новый договор с более высокой арендой" и не может расторгнуть аренду за то, что ты не согласился с повышением.
Возразить: одна дата, день вступления в силу
В социальном жилье путь такой: до даты вступления в силу ты письменно возражаешь владельцу. Готовое заявление о возражении у HuurcommissieКомиссия по аренде · Официальный орган, который рассматривает споры об аренде между жильцом и владельцем бесплатно, и для этого дела его достаточно.
Дальше это уже не твоя работа. Владелец не может сам отклонить твоё возражение; если он настаивает на повышении, он обязан в течение шести недель от даты вступления в силу отнести дело в HuurcommissieКомиссия по аренде · Официальный орган, который рассматривает споры об аренде между жильцом и владельцем. Сам ты не обращаешься. Если комиссия признает правым владельца, повышение ты заплатишь за прошедшее время, и 25 евро процессуальных расходов останутся на тебе; если правым признают тебя, эти расходы ты не платишь.
Среди причин, которые считаются вескими для возражения: в предложении указана неверная аренда или неверная дата, повышение выше законного максимума, письмо вообще не пришло или пришло поздно, аренду снизила HuurcommissieКомиссия по аренде · Официальный орган, который рассматривает споры об аренде между жильцом и владельцем из-за дефектов в обслуживании, с прошлого повышения не прошло 12 месяцев. Если твой доход упал или изменился состав семьи, ты можешь возразить и против повышения по доходу. А при обычном повышении причина "у меня низкий доход" веской не считается.
На свободном рынке правило другое. Сначала ты снова возражаешь владельцу; если он не согласен, в HuurcommissieКомиссия по аренде · Официальный орган, который рассматривает споры об аренде между жильцом и владельцем на этот раз обращаешься ты сам, и сделать это надо в течение четырёх месяцев после даты повышения. При повышении из-за ремонта, сделанного без твоего согласия, срок три месяца.
Даже если согласился с повышением, одно дело остаётся
Если получаешь huurtoeslagдоплата на аренду, новая сумма аренды должна дойти до Toeslagen. Жилищные корпорации обычно сообщают сами; у частных владельцев сообщение чаще остаётся на тебе.
Посмотри в Mijn toeslagen или в приложении Toeslagen, внесена ли новая аренда. Если нет, внеси сам; сделать это в течение четырёх недель после повышения хорошая привычка, потому что при более высокой аренде доплата обычно тоже растёт, а сообщение с опозданием означает недоплату или возврат денег позже.
Обрати внимание и вот на что: если письмо повышает и сервисные расходы (servicekostenсервисные расходы · Расходы поверх аренды; у них свои правила), у этой позиции свои правила и свой путь возражения. Сервисные расходы закрывают годовым расчётом, и возражают против них отдельной формой.
Что Letrin показывает в этом письме?
Письмо о повышении аренды короткое, но три числа в нём критичны: старая аренда, новая аренда и дата вступления в силу. Letrin читает с фото и говорит на твоём языке: на сколько процентов повышение, до какого дня ты можешь возразить, не пропущены ли в письме сведения, которые обязаны там быть.
Для возражения важна одна дата, поэтому напоминание ставят назад от дня вступления в силу: за 7 дней, за 2 дня и утром последнего дня. Если собираешься писать возражение, Letrin готовит черновик на официальном нидерландском и рядом кладёт перевод на твой язык.
Последнее слово за бумагой
Объяснение помогает, но это не юридическое заключение. Какой максимум применят к тебе, зависит от даты начала договора и от суммы kale huurчистая аренда · Только плата за жильё, без сервисных и энергетических расходов на этот момент; в некоторых делах это трудный вопрос.
Если не уверен, спроси в HuurcommissieКомиссия по аренде · Официальный орган, который рассматривает споры об аренде между жильцом и владельцем: проверки и образцы заявлений бесплатны. Если дело серьёзнее, дефекты в обслуживании или угроза расторжения, Juridisch Loket и sociaal raadslieden муниципалитета тоже бесплатны.