Huurverhoging: що каже лист про підвищення орендної плати і коли можна заперечити?
Опубліковано: 31 серпня 2026 р. · 4 хв читання · Команда Letrin
Нідерландські слова в цьому записі
Наведи в тексті на підкреслене слово (на телефоні торкнись його) і відразу побач, що воно означає.
| Слово | Значення |
|---|---|
| huurverhoging | підвищення орендної плати |
| huurverhogingsvoorstel | пропозиція підвищити орендну плату · Офіційна назва листа; поки пропозицію не прийнято, підвищення не діє |
| kale huur | гола орендна плата · Сама плата за житло, без витрат на послуги та енергію |
| servicekosten | витрати на послуги · Додаються до орендної плати; мають власні правила |
| ingangsdatum | день набрання чинності · День, з якого починається підвищення; заперечити треба до нього |
| sociale huur | оренда соціального житла |
| middenhuur | оренда середнього сегмента |
| vrije sector | оренда на вільному ринку |
| inkomensafhankelijke huurverhoging | підвищення, залежне від доходу · Додаткове підвищення для домогосподарств із високим доходом у соціальному житлі |
| Huurcommissie | Комісія з питань оренди · Офіційна установа, яка розглядає спори про оренду між наймачем і власником |
| huurtoeslag | допомога на оренду |
Лист про підвищення орендної плати схожий на повідомлення, але юридично це пропозиція (huurverhogingsvoorstelпропозиція підвищити орендну плату · Офіційна назва листа; поки пропозицію не прийнято, підвищення не діє). Він має бути письмовий і має дійти до тебе щонайменше за два місяці до дня набрання чинності. У соціальному житлі підвищення зазвичай починається 1 липня; тобто такий лист має прийти найпізніше на початку травня.
Яка верхня межа у 2026 році?
Яка межа діє, залежить від того, у якому сегменті житло, що ти орендуєш.
| Сегмент | Максимальне підвищення | З якого дня |
|---|---|---|
| Соціальне житло, kale huurгола орендна плата · Сама плата за житло, без витрат на послуги та енергію від 350 євро | 4,1 % | 1 липня 2026 |
| Соціальне житло, kale huurгола орендна плата · Сама плата за житло, без витрат на послуги та енергію менша за 350 євро | 25 євро | 1 липня 2026 |
| Кімната, житловий причіп і місце під причіп | 4,1 % | 1 липня 2026 |
| Середній сегмент (middenhuurоренда середнього сегмента) | 6,1 % | 1 січня 2026 |
| Вільний ринок (vrije sectorоренда на вільному ринку) | 4,4 % | 1 січня 2026 |
4,4 % на вільному ринку порахували так: до меншого з двох показників, інфляції або підвищень за колективними договорами (станом на грудень 2025 інфляція 3,4 %), додають один пункт. Навіть якщо у твоєму договорі стоїть вищий відсоток, власник не може вийти за цю межу.
Підвищення, залежне від доходу. Якщо ти живеш в окремому соціальному житлі, а дохід твого домогосподарства високий, власник може запропонувати фіксовану суму замість відсотка: при високому середньому доході щонайбільше 50 євро на місяць, при високому доході щонайбільше 100 євро. Дивляться на дохід за 2024 рік. У домогосподарстві з однієї особи межі це 59 504 і 70 149 євро, у домогосподарстві з кількох осіб 68 858 і 93 531 євро. Для такого підвищення власник має замовити в Belastingdienst показник доходу і додати його до листа.
Що має бути в листі?
У пропозиції підвищити орендну плату мають бути:
- стара і нова kale huurгола орендна плата · Сама плата за житло, без витрат на послуги та енергію;
- сума підвищення;
- день, з якого підвищення починає діяти (ingangsdatumдень набрання чинності · День, з якого починається підвищення; заперечити треба до нього);
- як ти можеш заперечити;
- показник доходу від Belastingdienst, якщо підвищення залежить від доходу.
Є ще правило, якого немає в цьому переліку: орендну плату можна підвищувати лише раз на 12 місяців. Якщо власник повідомить пізно, підвищення відсувається; коли 1 липня проґавлено, воно переходить на 1 вересня. Якщо в житлі зробили покращення (woningverbetering), можливе підвищення окремо від річного, але на це потрібна твоя згода.
Чітко видно й те, чого власник не може: він не може вимагати підвищення понад межу, навіть якщо так написано в договорі, не може нав'язати "новий договір із вищою платою" і не може розірвати оренду через те, що ти не погодився на підвищення.
Заперечення: важлива одна дата, день набрання чинності
У соціальному житлі шлях такий: до дня набрання чинності ти заперечуєш власникові письмово. Готовий бланк заперечення від HuurcommissieКомісія з питань оренди · Офіційна установа, яка розглядає спори про оренду між наймачем і власником безкоштовний, і для цієї справи його цілком достатньо.
Далі це вже не твій клопіт. Власник не може сам відхилити твоє заперечення; якщо він наполягає на підвищенні, він зобов'язаний протягом шести тижнів від дня набрання чинності передати справу в HuurcommissieКомісія з питань оренди · Офіційна установа, яка розглядає спори про оренду між наймачем і власником. Сам ти заяви не подаєш. Якщо комісія визнає правоту власника, ти доплачуєш підвищення заднім числом, а 25 євро процесуальних витрат залишаються на тобі; якщо правда на твоєму боці, цих витрат ти не платиш.
Серед вагомих підстав для заперечення є такі: у пропозиції написано неправильну плату або неправильну дату, підвищення вище за законну межу, лист не прийшов зовсім або прийшов пізно, HuurcommissieКомісія з питань оренди · Офіційна установа, яка розглядає спори про оренду між наймачем і власником раніше знизила плату через недоліки в утриманні житла, від останнього підвищення не минуло 12 місяців. Якщо твій дохід упав або змінилася ситуація в домогосподарстві, ти можеш заперечити і проти підвищення, залежного від доходу. А при звичайному підвищенні підстава "у мене низький дохід" не є вагомою.
На вільному ринку правило інше. Спочатку ти теж заперечуєш власникові; якщо він не погоджується, у HuurcommissieКомісія з питань оренди · Офіційна установа, яка розглядає спори про оренду між наймачем і власником цього разу звертаєшся ти, і зробити це треба протягом чотирьох місяців після дати підвищення. А при підвищенні після ремонту, зробленого без твоєї згоди, строк три місяці.
Навіть якщо приймаєш підвищення, одна справа залишається
Якщо ти отримуєш huurtoeslagдопомога на оренду, нова сума оренди має дійти до Toeslagen. Житлові кооперативи зазвичай повідомляють про це самі; у приватних власників повідомлення найчастіше залишається на тобі.
Подивись у Mijn toeslagen або в застосунку Toeslagen, чи внесли нову орендну плату. Якщо ні, внеси сам; добра звичка це зробити протягом чотирьох тижнів після підвищення, бо при вищій платі допомога зазвичай теж росте, а запізніле повідомлення означає недоплату або повернення грошей згодом.
Зверни увагу ще на одне: якщо лист підвищує також витрати на послуги (servicekostenвитрати на послуги · Додаються до орендної плати; мають власні правила), у цієї позиції свої правила і свій шлях заперечення. Витрати на послуги закривають річним розрахунком, а заперечення подають окремою формою.
Що Letrin показує в цьому листі?
Лист про підвищення орендної плати короткий, але три числа в ньому критичні: стара плата, нова плата і день набрання чинності. Letrin читає з фото і каже українською: на скільки відсотків підвищення, до якого дня ти можеш заперечити і чи не бракує в листі обов'язкових даних.
Оскільки для заперечення важлива одна дата, нагадування ставлять назад від дня набрання чинності: за 7 днів, за 2 дні і вранці останнього дня. Якщо писатимеш заперечення, Letrin підготує чернетку офіційною нідерландською і покладе поруч переклад твоєю мовою.
Звір із папером
Пояснення допомагає, але це не юридичний висновок. Яка межа застосується саме до тебе, залежить від дати початку договору і від суми kale huurгола орендна плата · Сама плата за житло, без витрат на послуги та енергію на його початку; у деяких справах це складне питання.
Якщо не впевнений, спитай у HuurcommissieКомісія з питань оренди · Офіційна установа, яка розглядає спори про оренду між наймачем і власником: перевірки і зразки заяв безкоштовні. Якщо тема важча, наприклад недоліки в утриманні житла чи погроза розірвати договір, Juridisch Loket і sociaal raadslieden громади теж безкоштовні.