Huurverhoging: was steht im Brief zur Mieterhöhung und wann widersprichst du?

Ein Brief über eine huurverhogingMieterhöhung sieht aus wie eine Mitteilung, rechtlich ist er aber ein Vorschlag (huurverhogingsvoorstelVorschlag zur Mieterhöhung · Der offizielle Name des Briefes; die Erhöhung gilt erst, wenn der Vorschlag angenommen ist). Er muss schriftlich sein und mindestens zwei Monate vor dem ingangsdatumder Tag, an dem die Erhöhung beginnt · Dein Widerspruch muss vor diesem Tag da sein bei dir ankommen. Im sozialen Sektor beginnt die Erhöhung meist am 1. Juli; der Brief muss also spätestens Anfang Mai da gewesen sein.

Wie hoch ist der Höchstsatz 2026?

Welcher Höchstsatz gilt, hängt davon ab, in welchem Segment deine Wohnung liegt.

Segment	Höchste Erhöhung	Ab wann
Sociale huurMiete im sozialen Sektor, kale huurKaltmiete · Nur die Wohnung, ohne Nebenkosten und Energie ab 350 Euro	4,1 %	1. Juli 2026
Sociale huurMiete im sozialen Sektor, kale huurKaltmiete · Nur die Wohnung, ohne Nebenkosten und Energie unter 350 Euro	25 Euro	1. Juli 2026
Zimmer, Wohnwagen und Standplatz	4,1 %	1. Juli 2026
Mittleres Segment (middenhuurMiete im mittleren Segment)	6,1 %	1. Januar 2026
Freier Markt (vrije sectorMiete auf dem freien Markt)	4,4 %	1. Januar 2026

Die 4,4 % im freien Markt sind so berechnet: zum niedrigeren Wert aus Inflation und Tariflohnsteigerung (3,4 % Inflation, Stand Dezember 2025) kommt ein Prozentpunkt. Steht in deinem Vertrag ein höherer Satz, darf der Vermieter trotzdem nicht über diesen Höchstsatz gehen.

Einkommensabhängige Erhöhung. Wohnst du im sozialen Sektor in einer eigenständigen Wohnung und ist das Haushaltseinkommen hoch, darf der Vermieter statt eines Prozentsatzes einen festen Betrag vorschlagen: bei höherem mittlerem Einkommen höchstens 50 Euro im Monat, bei hohem Einkommen höchstens 100 Euro. Maßgeblich ist das Einkommen von 2024. Im Einpersonenhaushalt liegen die Grenzen bei 59.504 und 70.149 Euro, im Mehrpersonenhaushalt bei 68.858 und 93.531 Euro. Für diese Erhöhung holt der Vermieter eine Einkommensangabe bei der Belastingdienst ein und muss sie dem Brief beilegen.

Was muss im Brief stehen?

In einen Vorschlag zur Mieterhöhung gehören diese Punkte:

• die alte und die neue kale huurKaltmiete · Nur die Wohnung, ohne Nebenkosten und Energie;
• der Betrag der Erhöhung;
• der Tag, an dem die Erhöhung beginnt (ingangsdatumder Tag, an dem die Erhöhung beginnt · Dein Widerspruch muss vor diesem Tag da sein);
• wie du widersprechen kannst;
• bei einer einkommensabhängigen Erhöhung die Einkommensangabe der Belastingdienst.

Eine Regel steht nicht in dieser Liste: die Miete darf nur einmal in 12 Monaten steigen. Meldet der Vermieter zu spät, verschiebt sich die Erhöhung; ist der 1. Juli verpasst, wird es der 1. September. Wurde die Wohnung verbessert (woningverbetering), ist neben der jährlichen Erhöhung eine weitere möglich, dafür braucht es aber deine Zustimmung.

Was der Vermieter nicht darf, ist ebenso klar: er darf nicht mehr verlangen als den Höchstsatz, auch wenn es im Vertrag steht, er darf keinen "neuen Vertrag mit höherer Miete" aufdrängen, und er darf die Miete nicht kündigen, weil du die Erhöhung nicht annimmst.

Widersprechen: ein einziges Datum, der ingangsdatumder Tag, an dem die Erhöhung beginnt · Dein Widerspruch muss vor diesem Tag da sein

Im sozialen Sektor geht es so: vor dem ingangsdatumder Tag, an dem die Erhöhung beginnt · Dein Widerspruch muss vor diesem Tag da sein widersprichst du schriftlich beim Vermieter. Das fertige Widerspruchsformular der Huurcommissiedie amtliche Stelle für Mietstreitigkeiten · Entscheidet Streitfälle zwischen Mieter und Vermieter ist kostenlos und reicht dafür aus.

Danach liegt es nicht mehr bei dir. Der Vermieter darf deinen Widerspruch nicht selbst ablehnen; hält er an der Erhöhung fest, muss er die Sache innerhalb von sechs Wochen nach dem ingangsdatumder Tag, an dem die Erhöhung beginnt · Dein Widerspruch muss vor diesem Tag da sein der Huurcommissiedie amtliche Stelle für Mietstreitigkeiten · Entscheidet Streitfälle zwischen Mieter und Vermieter vorlegen. Du selbst stellst keinen Antrag. Gibt die Kommission dem Vermieter recht, zahlst du die Erhöhung rückwirkend, und die Verfahrenskosten von 25 Euro bleiben bei dir; bekommst du recht, zahlst du diese Kosten nicht.

Gültige Gründe für einen Widerspruch sind unter anderem: im Vorschlag steht eine falsche Miete oder ein falsches Datum, die Erhöhung liegt über dem gesetzlichen Höchstsatz, der Brief kam nie oder zu spät, die Miete wurde von der Huurcommissiedie amtliche Stelle für Mietstreitigkeiten · Entscheidet Streitfälle zwischen Mieter und Vermieter wegen Mängeln an der Wohnung gesenkt, oder seit der letzten Erhöhung sind noch keine 12 Monate vergangen. Ist dein Einkommen gesunken oder hat sich dein Haushalt geändert, kannst du auch einer einkommensabhängigen Erhöhung widersprechen. Bei einer normalen Erhöhung ist "mein Einkommen ist niedrig" kein gültiger Grund.

Im freien Markt gilt eine andere Regel. Auch dort widersprichst du zuerst dem Vermieter; lehnt er ab, gehst diesmal du selbst zur Huurcommissiedie amtliche Stelle für Mietstreitigkeiten · Entscheidet Streitfälle zwischen Mieter und Vermieter, und zwar innerhalb von vier Monaten nach dem Datum der Erhöhung. Bei einer Erhöhung nach einer Renovierung ohne deine Zustimmung beträgt die Frist drei Monate.

Auch wenn du die Erhöhung annimmst, bleibt eine Aufgabe

Bekommst du huurtoeslagZuschuss zur Miete, muss der neue Mietbetrag bei Toeslagen ankommen. Wohnungsbaugesellschaften melden das meist selbst; bei privaten Vermietern bleibt die Meldung oft an dir hängen.

Sieh in Mijn toeslagen oder in der Toeslagen-App nach, ob die neue Miete verarbeitet ist. Wenn nicht, trag sie selbst ein; das innerhalb von vier Wochen nach der Erhöhung zu tun, ist eine gute Gewohnheit, denn bei höherer Miete steigt der Zuschuss meist mit, und eine späte Meldung bedeutet zu wenig Zuschuss oder eine Rückzahlung später.

Achte noch auf eines: erhöht der Brief auch die servicekostenNebenkosten · Dafür gelten eigene Regeln, gelten für diesen Posten eigene Regeln und ein eigener Weg für den Widerspruch. Nebenkosten werden mit einer Jahresabrechnung abgeschlossen, und der Widerspruch dagegen läuft über ein eigenes Formular.

Was zeigt Letrin bei diesem Brief?

Der Brief zur Mieterhöhung ist kurz, aber drei Zahlen darin sind entscheidend: die alte Miete, die neue Miete und der ingangsdatumder Tag, an dem die Erhöhung beginnt · Dein Widerspruch muss vor diesem Tag da sein. Letrin liest das Foto und sagt dir auf Deutsch: wie viel Prozent die Erhöhung beträgt, bis zu welchem Tag du widersprechen kannst und ob Angaben fehlen, die im Brief stehen müssen.

Weil für den Widerspruch ein einziges Datum zählt, werden die Erinnerungen vom ingangsdatumder Tag, an dem die Erhöhung beginnt · Dein Widerspruch muss vor diesem Tag da sein zurückgerechnet: 7 Tage vorher, 2 Tage vorher und am Morgen des letzten Tages. Schreibst du einen Widerspruch, erstellt Letrin einen Entwurf in formellem Niederländisch und stellt die Übersetzung daneben.

Prüf es am Papier

Die Erklärung hilft, ist aber keine Rechtsauskunft. Welcher Höchstsatz für dich gilt, hängt vom Beginn deines Vertrags und von der kale huurKaltmiete · Nur die Wohnung, ohne Nebenkosten und Energie zu Beginn ab; in manchen Fällen ist diese Abgrenzung eine schwierige Frage.

Bist du unsicher, frag die Huurcommissiedie amtliche Stelle für Mietstreitigkeiten · Entscheidet Streitfälle zwischen Mieter und Vermieter: die Prüfungen und die Musterschreiben sind kostenlos. Geht es um etwas Schwereres wie Mängel an der Wohnung oder eine drohende Kündigung, sind auch Juridisch Loket und die sociaal raadslieden der Gemeinde kostenlos.