Huurverhoging: ¿qué dice la carta de subida del alquiler y cuándo se recurre?

La carta de subida del alquiler parece un aviso, pero jurídicamente es una propuesta (huurverhogingsvoorstelpropuesta de subida del alquiler · El nombre oficial de la carta; hasta que la propuesta se acepta, la subida no vale). Tiene que ser por escrito y llegar a tus manos al menos dos meses antes de la fecha de entrada en vigor. En el alquiler social la subida empieza normalmente el 1 de julio; o sea, esa carta tiene que haber llegado como muy tarde a principios de mayo.

¿Cuál es el tope en 2026?

Qué tope vale depende del segmento en el que esté la vivienda que alquilas.

Segmento	Subida máxima	Desde cuándo
Alquiler social, kale huuralquiler desnudo · Solo el alquiler de la vivienda, sin gastos de servicios ni de energía de 350 euros o más	4,1 %	1 de julio de 2026
Alquiler social, kale huuralquiler desnudo · Solo el alquiler de la vivienda, sin gastos de servicios ni de energía de menos de 350 euros	25 euros	1 de julio de 2026
Habitación, caravana y parcela de caravana	4,1 %	1 de julio de 2026
Segmento medio (middenhuuralquiler del segmento medio)	6,1 %	1 de enero de 2026
Mercado libre (vrije sectoralquiler del mercado libre)	4,4 %	1 de enero de 2026

El 4,4 % del mercado libre se calculó así: se toma el más bajo de los dos, la inflación o la subida de los convenios colectivos (en diciembre de 2025 la inflación era del 3,4 %), y se le suma un punto. Aunque tu contrato diga un porcentaje más alto, el propietario no puede pasar de ese tope.

La subida según los ingresos. Si vives en el alquiler social en una vivienda independiente y los ingresos de tu hogar son altos, el propietario puede proponer un importe fijo en lugar de un porcentaje: como máximo 50 euros al mes con ingresos medios altos y como máximo 100 euros con ingresos altos. El año que se mira es 2024. En un hogar de una sola persona los límites son 59.504 y 70.149 euros; en un hogar de varias personas, 68.858 y 93.531 euros. Para esta subida el propietario pide al Belastingdienst un indicador de ingresos y tiene la obligación de adjuntarlo a la carta.

¿Qué tiene que decir la carta?

En una propuesta de subida del alquiler tienen que constar:

• el kale huuralquiler desnudo · Solo el alquiler de la vivienda, sin gastos de servicios ni de energía antiguo y el nuevo;
• el importe de la subida;
• el día en que empieza la subida (ingangsdatumfecha de entrada en vigor · El día en que empieza la subida; el recurso tiene que estar hecho antes de ese día);
• cómo puedes recurrir;
• el indicador de ingresos del Belastingdienst, si se aplica la subida según los ingresos.

Hay además una regla que no está en esa lista: el alquiler solo se puede subir una vez cada 12 meses. Si el propietario avisa tarde, la subida se retrasa; si se le pasa el 1 de julio, se va al 1 de septiembre. Si se han hecho mejoras en la vivienda (woningverbetering), es posible una subida aparte de la anual, pero para eso hace falta tu conformidad.

Lo que el propietario no puede hacer está igual de claro: no puede pedir una subida por encima del tope aunque esté en el contrato, no puede imponerte un "contrato nuevo con un alquiler más alto" y no puede rescindir el alquiler porque no hayas aceptado la subida.

Recurrir: una sola fecha, el día de entrada en vigor

En el alquiler social el camino es este: antes de la fecha de entrada en vigor, recurres por escrito ante el propietario. El modelo de escrito que tiene preparado la Huurcommissiela Comisión de Alquileres · El organismo oficial que resuelve los conflictos de alquiler entre inquilino y propietario es gratis y sirve para esto.

Lo que viene después ya no es tu trabajo. El propietario no puede rechazar él mismo tu recurso; si insiste en la subida, tiene que llevar el asunto a la Huurcommissiela Comisión de Alquileres · El organismo oficial que resuelve los conflictos de alquiler entre inquilino y propietario dentro de las seis semanas siguientes a la fecha de entrada en vigor. Tú no presentas nada. Si la comisión le da la razón al propietario, pagas la subida con efecto retroactivo y los 25 euros de gastos del procedimiento se quedan a tu cargo; si te dan la razón a ti, no pagas esos gastos.

Entre los motivos válidos para recurrir están: que en la propuesta figure un alquiler equivocado o una fecha equivocada, que la subida esté por encima del tope legal, que la carta no haya llegado o haya llegado tarde, que la Huurcommissiela Comisión de Alquileres · El organismo oficial que resuelve los conflictos de alquiler entre inquilino y propietario haya bajado el alquiler por defectos de mantenimiento, y que no hayan pasado 12 meses desde la última subida. Si tus ingresos han bajado o la situación de tu hogar ha cambiado, también puedes recurrir la subida según los ingresos. En la subida normal, en cambio, "tengo pocos ingresos" no es un motivo válido.

En el mercado libre la regla es distinta. Primero recurres también ante el propietario; si no lo acepta, esta vez eres tú quien acude a la Huurcommissiela Comisión de Alquileres · El organismo oficial que resuelve los conflictos de alquiler entre inquilino y propietario, y tienes que hacerlo dentro de los cuatro meses siguientes a la fecha de la subida. Si la subida viene de una reforma hecha sin tu conformidad, el plazo es de tres meses.

Aunque aceptes la subida, queda algo por hacer

Si cobras huurtoeslagayuda para el alquiler, el nuevo importe del alquiler tiene que llegar a Toeslagen. Las cooperativas de vivienda normalmente lo comunican ellas; con los propietarios particulares el aviso suele quedar en tus manos.

Mira en Mijn toeslagen o en la aplicación de Toeslagen si el alquiler nuevo está registrado. Si no lo está, introdúcelo tú; hacerlo dentro de las cuatro semanas siguientes a la subida es una buena costumbre, porque cuando el alquiler sube la ayuda normalmente también sube, y avisar tarde significa cobrar de menos o tener que devolver dinero después.

Y fíjate en una cosa más: si la carta sube también los gastos de servicios (servicekostengastos de servicios · Los gastos que se suman al alquiler; tienen sus propias reglas), ese concepto tiene sus propias reglas y su propia vía de recurso. Los gastos de servicios se cierran con una liquidación anual y se recurren con un formulario aparte.

¿Qué muestra Letrin en esta carta?

La carta de subida del alquiler es corta, pero los tres números que lleva dentro son críticos: el alquiler antiguo, el nuevo y la fecha de entrada en vigor. Letrin la lee desde una foto y te dice en tu idioma: de qué porcentaje es la subida, hasta qué día puedes recurrir y si falta alguno de los datos que la carta tiene que llevar.

Como para recurrir solo cuenta una fecha, los avisos se ponen contando hacia atrás desde el día de entrada en vigor: 7 días antes, 2 días antes y la mañana del último día. Si vas a escribir el recurso, Letrin prepara un borrador en neerlandés formal y pone al lado la traducción en tu idioma.

Comprueba en el papel

La explicación ayuda, no es asesoramiento legal. Qué tope se te aplica depende de la fecha en que empezó tu contrato y del kale huuralquiler desnudo · Solo el alquiler de la vivienda, sin gastos de servicios ni de energía que había al principio; en algunos casos esa distinción es una pregunta difícil.

Si no estás seguro, pregunta a la Huurcommissiela Comisión de Alquileres · El organismo oficial que resuelve los conflictos de alquiler entre inquilino y propietario: las comprobaciones y los modelos de escrito son gratis. Si hay algo más grave, como defectos de mantenimiento o una amenaza de rescisión, Juridisch Loket y los sociaal raadslieden del ayuntamiento también son gratuitos.